VERKAUFT!!! Eine attraktive Immobilie! Großzügiges lichtdurchflutetes Haus mit Einliegerwohnung oder Praxis in guter Lage von Steinhorst.

Objektdaten:
Objektnummer:	669
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29367 Steinhorst (Niedersachsen)
Baujahr:	1968
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	188,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	199,00 m²
Nutzfläche:	200,00 m²
Anzahl Räume:	10
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber, Individualisten und Gewerbetreibende könnte diese attraktive Immobilie, die zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im Städteviereck von Celle, Wittingen, Uelzen und Gifhorn, im beschaulichen Ort Steinhorst liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 3500 m², ein repräsentatives lichtdurchflutetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Praxis, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine sonnendurchfluteten Räume und durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Das Haus wurde 1968 in konventioneller Bauweise in leichter Hanglage gebaut.
Das Wohngeschoss überzeugt mit hellen Räumen und funktionaler Raumaufteilung. Die ca. 199 m² Wohnfläche teilt sich in eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Garten, eine funktionale Küche, zwei Badezimmer (gefliest, mit Wanne, Dusche, WC, Fenster) und fünf Zimmer (zwei davon mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten), die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Untergeschoss, das dank der Hanglage von der Straßenseite ebenerdig begehbar ist, befinden sich diverse Praxisräume, zwei Sanitärräume sowie Heizungsraum und eine Garage.
Die großzügige überdachte Terrasse zur Gartenseite, zahlreiche Parkplätze vor dem Haus, ein Gartenhaus, ein Gartenschuppen, ein Gewächshaus sowie die Gartenanlage mit Teich und altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Somit bietet diese attraktive Immobilie einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Steinhorst ist ein beschaulicher Ort, der zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt und zwischen den Naturparks Südheide und Drömling im Städteviereck von Celle (ca. 28 km), Wittingen (ca. 24 km), Uelzen (ca. 40 km) und Gifhorn (ca. 28 km) am Südrand der Lüneburger Heide liegt.
Steinhorst verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich: Arzt, Zahnarzt, Apotheke mit Drogerie, Friseur, zwei Bäcker, zwei Lebensmittelgeschäfte, Textilgeschäft, Café, zwei Gasthöfe sowie Kita und Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken befinden sich in Hankensbüttel.


Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung (1993), Terrasse, Einbauküche, Fliesen-, und Teppichböden, zwei Badezimmer im Wohngeschoss (gefliest, mit Wanne, Dusche, WC, Fenster), im UG ein Besucher-WC (modernisiert) und ein Personal-WC, doppelverglaste Fenster überwiegend mit Außenrollläden (Fenster im Wohngeschoss zur Straßenseite 1990 erneuert), Garage, Außenstellplätze, Gartenhaus, Gartenschuppen, Gewächshaus. 2010 wurde die Dacheindeckung mit Dachrinnen und Fallrohren erneuert.
Zustand: gepflegt. In einigen Bereichen besteht jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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