Objektdaten:
Objektnummer:	751
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung (Erdgeschosswohnung)
Strasse:	Finkenweg 8
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1870
Verfuegbar ab:	01.01.2027
Ausstattung: Küche mit Fenster
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	150,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Kaltmiete:	350,00 €
Nebenkosten:	150,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	3 Nettomieten bzw. 1.050,00 €
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	55,00 m²
Anzahl Räume:	1
Anzahl Badezimmer:	1

---

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Einzimmerwohnung, befindet sich in zentraler Lage von Hankensbüttel, im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus 1870 und bietet viel Platz für Singles oder Pendler.

Die Wohnung teilt sich auf in
eine Diele mit Zugang zu allen Räumen,
einen großen Wohn- und Schlafbereich,
eine Küche,
ein Bad mit Dusche und WC sowie
einen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss).

Frei ab 01.01.2027.

Kaltmiete (KM) ab 350,00 €/Monat

Für die Neuvermietung stehen Ihnen drei verschiedene Optionen (je nach dem Zustand der vermieteten Räumlichkeiten) zur Auswahl – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen:

1. Modell „Wie gesehen“ | Kaltmiete: 350 €/Monat
Der Mieter übernimmt die Wohnung, wie sie gerade ist, mit alter Küche ohne Anspruch auf Reparatur oder Austausch für 350€ KM ab 01.01.27.

2. Modell „Frisch renoviert“ | Kaltmiete: 450 €/Monat
Der Vermieter übernimmt umfangreiche Renovierung und Umbau ohne Küche (alte EBK wird entsorgt, Vermietung ohne EBK) für 450€ KM ab 01.02.27

3. Modell „Renoviert mit neuer Küche“ | Kaltmiete: 500 €/Monat
Der Vermieter übernimmt umfangreiche Renovierung und Umbau mit neuer Küche (EBK) in einer Standardqualität wie von IKEA, Pocco,.. für 500€ KM ab 01.02.2027

Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 150€ ohne Strom, inkl. Heizung, Warmwasser und allen umlagefähigen Nebenkosten.


Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheke und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Hankensbüttel liegt im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km).
Die nächstgrößeren Städte sind schnell und gut erreichbar. Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
ca. 55 m²
ein Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC)
Öl-Zentralheizung (1986)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1870
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 05.03.2021 bis 04.03.2031
Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 150,80 kWh/(m²·a)

Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.
Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an