Objektdaten:
Objektnummer:	749
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Strasse:
Ort:	29386 Dedelstorf - Langwedel (Niedersachsen)
Baujahr:	1971
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Ofenheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	157,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Kaufpreis:	95.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	60,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	2.000,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.
Dieses freistehende idyllisch gelegene Ferienhaus mit Blick in die Natur und reichhaltigem Baumbestand des naturnahen Grundstücks bietet Ihnen Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen, in Ruhe zu entspannen oder mit den Kindern ungestört auszutoben.
Das vollunterkellerte Ferienhaus wurde ca. 1971 gebaut. Das Ferienhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine funktionelle Küche (mit Einbauküche), ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster) sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Garten und mit einem behaglichen Kaminofen. Hier werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Kellergeschoss/Souterrain, das über eine massive Außentreppe separat begehbar ist, befinden sich ein Eingangsflur mit Küchenzeile, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Flur, ein Gästebad (mit Dusche Waschbecken, WC) und ein weiterer Raum (zugebaute Terrasse) mit Zugang zum Garten.
Das großzügige Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand und zwei einfachen Nebengebäude (in Holzbauweise) runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Haus sowohl einem Naturliebhaber, einem Paar, als auch einer kleinen Familie ein erholsames naturgebundenes Leben mit Urlaubsgefühl.

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück liegt in einem Ferien- und Wochenendhausgebiet.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, in einem Ferien- und Wochenendhausgebiet, ca. 9 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 9 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Elektroheizung (überwiegend Nachtspeicheröfen), Kaminofen (im Wohnzimmer), Holzofen in der Küche, Teppich- und PVC-Fußböden, Küche mit Einbauschränken, Badezimmer im EG gefliest (mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), Badezimmer im KG mit Dusche, Waschbecken, WC) Holzschuppen/Gartenhaus, Nebengebäude.

In den vergangenen 7 Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- neue Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer ( 2 davon 3-Fach Verglast )
- neue hochwertige Kücheneinrichtung
- Holzkamin mit Partikelfilter ergänzt im Wohnzimmer
- Steindekormauerung in Schlaf- und Wohnzimmer
- Laminat in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele,
- Holzverkleidung gestrichen, sonst. Wände verputzt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1971 / 1995
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 09.08.2018 bis 09.08.2028
Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 157,90 kWh/(m²·a)

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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