Objektdaten:
Objektnummer:	748
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf - Langwedel (Niedersachsen)
Baujahr:	1979
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Flüssiggas u Strom
Heizungsart:	Zentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	96,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Kaufpreis:	75.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	50,00 m²
Nutzfläche:	60,00 m²
Grundstücksfläche:	1.797,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Dieses teilmodernisierte Holzblockhaus / Ferienhaus mit einer Solaranlage und einer Wallbox vereint natürlichen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Nachhaltigkeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.797 m² ein Holzblockhaus, das durch seine idyllische Lage und gutes Raumklima besticht.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl: das massive Holz atmet spürbar mit, hält die Luftfeuchtigkeit im angenehmen Bereich und umhüllt Sie dank besonderer Dämmeigenschaften mit natürlicher Geborgenheit.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus / Ferienhaus (Rubner-Blockhaus Modell „Tirol A“) wurde 1979 gebaut und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (Mit Badewanne und Fenster) und ein separates WC (mit Waschbecken, WC und Fenster).
Die großzügige Terrasse (dient auch als Eingangsbereich) und Freisitzplätze auf dem Grundstück laden zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Das Kellergeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, teilt sich in einen Heizungsraum, Abstellraum, ein Raum mit Badewanne und einen weiteren Raum (zuletzt als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt) auf.

Durch die natürliche Dämmeigenschaften des Holzes und die Erzeugung von eigenem Solarstrom für Heizung und Mobilität lassen sich die Energiekosten signifikant senken und eine hervorragende Klimabilanz erzielen.

Ein großes Carport, ein Gartenhaus, ein Gartenschuppen, sowie das gut geschnittene Grundstück mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück liegt in einem Ferien- und Wochenendhausgebiet.

Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 9 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 9 km entfernten Hankensbüttel.

Genießen Sie in der Südheide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Das hochwertige Holzblockhaus, Rubner Blockhaus (Modell „Tirol A“)
Gas-Zentralheizung (2007), Solarthermie / PV (2019)
Sanitär / Badezimmer: EG, Badezimmer (mit Wanne, Fenster) und separates WC (mit Waschbecken, WC, Fenster)
Einbauküche
Bodenbelege: Fliesen, Teppich, Holz.
voll unterkellert
Terrasse
Gartenhaus, Holzbauweise
Carport Holzbauweise
Wallbox

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungsbedarf.

Durchgeführte Modernisierungen:
Erneuerung Fenster Wohnbereich 2008, Fenster Terrasse 2013,
Dacherneuerung inkl Dämmung ca. 2008
Erneuerung der Heizungsanlage 2007
Solarthermie / PV (2019)


Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Gültigkeit: 26.05.2026 bis 25.05.2036
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Stückholz, Flüssiggas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Art: Solarthermie/ PV, Verwendung: Heizkreis / Warmwasser / Strom
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 96,4 kWh/(m²·a)


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!