Objektdaten:
Objektnummer:	747
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Büro/Praxis
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1970
Verfuegbar ab:	sofort
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	124,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Kaltmiete:	300,00 €
Nebenkosten:	100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	800 Euro
Flächen/Räume:
Nutzfläche:	110,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage von Hankensbüttel. Die angebotene Gewerbefläche wurde in den vergangenen Jahren als Massagepraxis und Salzkammer genutzt und hat großzügige Gesamtfläche von ca. 110 m², welche sich auf zwei Büro- / Behandlungsräume, WC, gr. Flurbereich, Abstellraum und einen größeren Raum (ca. 62 m², beheizt, ehem. Salzkammer) verteilen.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: ob als Büro, Nagelstudio, kleine Praxis (z.B. für Heilpraktiker, Physiotherapeuten oder Massagen), Fahrschule, Dienstleistungszentrum für Handelsvertreter, Agentur, Atelier oder sonstige Dienstleistungsflächen...


Zwei Parkplätze im Hof runden das Angebot ab. Öffentliche Parkplätze sind in der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Wichtiger Hinweis:
Die angrenzende Laden- und Bürofläche von ca. 100 m² (ebenfalls im Erdgeschoss) kann bei Bedarf zusätzlich oder auch teilweise angemietet werden.

Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Abstellraum
WC
Parkplatz für Mietarbeiter oder Besucher im Hof


Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 15.12.2017
• Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
• Endenergiebedarf des Gebäudes: 124,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienz­Klasse: D
• Gültig bis: 14.12.2027
• Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger 2017 – zentrale Gasbrennwertfeuerungsanlage
• Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftsgebäude

Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
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