Objektdaten:
Objektnummer:	744
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Büro/Praxis
Ort:	38448 Wolfsburg-Vorsfelde (Niedersachsen)
Verfuegbar ab:	sofort
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fernwärme
Ausweisart:	Es liegt kein Energieausweis vor
Preiseangaben:
Kaltmiete:	800,00 €
Nebenkosten:	285,00 €
Kaution:	3 Nettomieten bzw. 2.400,00 €
Flächen/Räume:
Nutzfläche:	240,00 m²

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Objektbeschreibung:
Die angebotene, zu vermietende großzügige Büro-/Laden-/Gewerbefläche, befindet sich in guter Lage von 38448 Wolfsburg-Vorsfelde, im Erdgeschoss und Obergeschoss eines charmanten, sanierten Altbaus (Baujahr ca. 1893, Umbau/Sanierung 2010). Diese ansprechende Liegenschaft überzeugt sowohl durch helle lichtdurchflutete Räume, als auch durch ihre Vielseitigkeit. Die Mieteinheit verfügt über ca. 240 m² Gesamtfläche. Im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich einen repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich mit Treppe zum OG sowie einen Flur und zwei Sanitärräume (jeweils gefliest mit WC, Waschbecken und Dusche). Das Obergeschoss mit ca. 190 m² Nutzfläche ist aktuell teilweise durch Leichtbauweise in einige separate Behandlungs- und Lagerräume aufgeteilt und verfügt über einen Wasseranschluss.

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Kosmetikstudios, Fitnessstudios, Massagepraxen, Physiotherapie, Tattoo-Studios, Laden, Büro oder auch als Ausstellungsfläche.
Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser attraktiven Büro-/Gewerbefläche, welche durch ihre großzügigen, funktionalen, hellen Räume besticht und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kaltmiete: 800,00 € netto zzgl. 19% MwSt bzw. 952,00 € inkl. 19%MwSt.
Mietkaution: 3 Nettomieten bzw. 2.400,00 €

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Vorsfelde. Mehrere Einkaufsläden, Bäcker, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 7-10 Minuten im VW Werk.
Vorsfelde verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Bäcker, Tierbedarf, Discounter, Gartencenter, zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Postagentur, Paketstation, Pizzerien, Eiscafés, Schuhgeschäft, Schreibwarengeschäft sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen usw.. sind in ca. 5 – 10 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:
Ansprechende, helle Büro-/ Studio- / Praxis- /Laden-/Gewerbefläche
Abstellraum
2 Sanitärräume (gefliest, mit Waschbecken, WC, Dusche)
Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden
Frei ab sofort

Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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