Objektdaten:
Objektnummer:	742
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Reihenhaus)
Strasse:
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1991
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	109,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Kaufpreis:	260.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	101,00 m²
Nutzfläche:	50,00 m²
Grundstücksfläche:	336,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien und Individualisten könnte dieses schmucke Reihenendhaus, das in ruhiger, wohnfreundlicher Lage von Hankensbüttel, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 336 m², ein schmuckes, teilunterkellertes Reihenendhaus mit Balkon, Terrasse, Wintergarten und Carport.
Das Reihenendhaus wurde 1991 in konventioneller Bauweise gebaut und zeichnet sich durch seine funktionelle Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume aus.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem gefliesten Gäste WC (mit Waschbecken, WC und Fenster), einem Abstellraum, einem großzügigen sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne, einer funktionellen Küche mit einem angrenzenden Wintergarten sowie Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten.Die großzügige Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.
Über eine massive Treppe im Flur, gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer, einem weiteren Wohnzimmer mit mehreren Fenstern und Zugang auf den angrenzenden Balkon, einem gefliesten geräumigen Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Wachbecken, WC und Fenster) sowie einem weiteren Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss mit ca. 34 m² Nutzfläche, befinden sich ein HW-Raum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum (aktuell als Arbeitszimmer genutzt).
Der pflegeleicht angelegte Garten, eine Terrasse, ein kleines Gartenhaus/Gartenschuppen und ein Carport runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Schmuckstück sowohl einem anspruchsvollen Paar als auch einer Familie, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Lagebeschreibung:
Bevorzugte ruhige Wohnlage in Hankensbüttel.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen den Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.

Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung (2009), Durchlauferhitzer für Warmwasser, Carport, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Keller (teilunterkellert), Gäste WC, Kunststofffenster, Kaminofen, Fliesen und Laminat-Fußböden.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
Wintergarten erneuert ca. 2004
Erneuerung Gastherme 2009
Dämmung Spitzdach ca. 2010
Kelleraußenabdichtung ca. 2018-2019
Dachflächenfenster im DG erneuert 2022
Tür zum Garten (Wintergarten) erneuert 2024

Energieausweis vom 10.05.2024 (Verbrauchsausweis) gültig bis 09.05.2035
Wohngebäude. Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 2009,
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 109,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienz-­Klasse: D
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas LL,
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!