Objektdaten:
Objektnummer:	743
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	38446 Wolfsburg - Nordsteimke (Niedersachsen)
Baujahr:	1973
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	170,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Kaufpreis:	275.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	130,00 m²
Nutzfläche:	50,00 m²
Grundstücksfläche:	741,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Eine gute Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder anspruchsvolle Paare bietet diese attraktive Immobilie in guter Lage von Nordsteimke.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein schmuckes, unterkellertes Wohnhaus mit Wintergarten und Terrasse, das durch seine ruhige Lage und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in konventioneller Bauweise erbaut und in den Jahren 1994-1995 um einen Wintergarten erweitert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Windfang, einen gefliesten Flur, eine Küche, ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, und Fenster), ein Gästezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer (Wohn-Essbereich) mit Zugang zum Wintergarten. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten und auf die angrenzende überdachte Terrasse (Gartenseite) werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer (Duschbad), ehem. kleine Küche und zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur , einen Waschraum und mehrere Abstellräume auf.
Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und die pflegeleicht angelegte Außenanlage mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Wohnhaus einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Auch das Leben mit mehreren Generationen, Teilvermietung und/oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Lage in Nordsteimke, einem Stadtteil südöstlich des Wolfsburger Zentrums, mit einer umfassender Nahversorgung und guter Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet.

Nordsteimke mit seiner guten Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen (wie zwei Supermarkt, Ärzte, Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten mit Krippe...) zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen (wie Spielplätze, Senioren-/ Jugendtreff...) u.v.m.

Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Wohnhaus Massivbauweise
Baujahr 1973
Elektroheizung, Elektro-Speicher-Öfen (1973)
Keller
Wintergarten (1994)
Terrasse
Fenster: überwiegend Kunststofffenster doppelt verglast mit Sprossen, überwiegend 1997 erneuert, ein altes Holzfenster doppelt verglast im DG
Bäder / Sanität: ein Badezimmer im EG (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Badezimmer im DG (gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster),
Böden: Fliesen Teppich, Laminat, Parket
Stellplatz, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Modernisierungen:
1994-1995 Anbau Wintergarten EG und Gaube im DG
1995-1997 Fenster überwiegend erneuert
1997 Warmwasserboiler
1990-1997 Veränderung der Grundrissgestaltung im EG:
1) Wohnzimmer vergrößert (Wand zum angrenzenden ehem. Schlafzimmer geöffnet);
2) Bad im EG durch Gäste-WC vergrößert (aktuell kein Gäste-WC)
2015 Badezimmer im DG modernisiert
2021-2022 Badezimmer im EG modernisiert

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

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