Objektdaten:
Objektnummer:	740
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bauernhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1908
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.01.2026
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Kamin, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, konventionelle Bauweise
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	374,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Kaufpreis:	250.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	300,00 m²
Grundstücksfläche:	3.550,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Ein Haus mit Charakter, mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses über hundert Jahre altes Bauernhaus beeindruckt mit authentischem Charme der Bauzeit. Das Bauernhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und wurde zuletzt vor ca. 10-15 Jahren modernisiert, wobei der authentische Charme der Bauzeit erhalten blieb. Heute bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sowie ca. 300 m² Nutzfläche (Stall, Werkstatt, Dachboden)
Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen geschmackvoll gefliesten Flur , einen geräumigen sowie sonnendurchfluteten Wohnzimmer (mit Sichtgebälk, Laminat-Fußboden und behaglichem Kachelofen), einen angrenzenden Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer ( Vollbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), einem weiteren Zimmer (das je nach Gebrauch als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann), eine funktionelle Küche mit angrenzendem gefliesten Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen (Waschmaschine, Trockner) sowie Zugang zur Terrasse, Innenhof und Garten sowie mit Zugang zu den angrenzenden ehemaligen Stallungen und Werkstatt mit Lagerraum.
Über der im Flur befindlichen massiven Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das aus dem Flur und einem großzügigen Zimmer mit Sichtgebälk besteht, die je nach Gebrauch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der durch den Flur begehbare und teilausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum und
Die Einliegerwohnung von ca. 30 m² Wohnfläche mit separatem Zugang besteht aus der gefliesten funktionellen Küche mit EBK, dem gefliesten Flur mit Garderobe, einem gefliesten Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie einem Wohn-/Schlafraum mit Laminat-Fußboden.
Ein großes Carport, zwei Garagen und das separate Wiesengrundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses charmante Bauernhaus einer Famiele, einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder auch einem Gewerbetreibenden ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch Größe und Charm, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Wichtige Hinweise:
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke, die durch eine Straße getrennt sind. Das mit dem Wohnhaus mit Nebengebäuden bebaute Grundstück (Gebäude- und Freifläche) ist ca. 1.446 m² groß und das unbebaute Wiesengrundstück (Landwirtschaftsfläche) ist ca. 2.104 m² groß.


Lagebeschreibung:
Zentrale und dennoch ruhige und idyllische Wohnlage.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.

Ausstattungsbeschreibung:
separate Einliegerwohnung, zwei Garagen, großer Carport, Werkstatt, Lagerraum, Stallung, Gaszentralheizung (2023), Kachelofen, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminat-Fußböden, separates Wiesengrundstück.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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