Objektdaten:
Objektnummer:	739
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl OT Hagen (Niedersachsen)
Baujahr:	1979
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Wärmepumpe, PV Anlage
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	77,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Kaufpreis:	195.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	90,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	1.200,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
In der idyllischen Umgebung des Ortes Sprakensehl OT Hagen, eingebettet zwischen den Naturparks Südheide und Drömling, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus, das Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten ansprechen wird. Auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von etwa 1.200 m² bietet die Immobilie ein charmantes, voll unterkellertes Zuhause mit einem einladenden Wintergarten, der ideal für entspannende Stunden ist.

Errichtet im Jahr 1979 mit einem Anbau (1997) inklusive Wintergarten erweitert, zeichnet sich das Haus durch seine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Flur mit Garderobe und Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie eine offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Keller. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher nahtlos in den Garten und auf die Terrasse übergeht – der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe im Flur erreichbar und bietet Platz für zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Kellergeschoss finden Sie praktische Abstellräume, einen Heizungsraum und einen Hobbyraum mit Waschbecken.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, die das Haus auf den neuesten Stand bringen, darunter eine neue Luft-Warmwasserpumpe, eine PV-Anlage, neue Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie eine Sanierung des Badezimmers.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (Baujahr 1985), ein kleines Nebengebäude aus Holz für Gartengeräte und das gut geschnittene pflegeleichte Grundstück. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus verspricht naturnahes Wohnen mit einem Urlaubsgefühl , ideal für all jene, die eine harmonische Auszeit im Grünen suchen.

Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Wohnlage in Hagen, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 10 km von Hankensbüttel, 34 km von Gifhorn, ca. 26 km von Uelzen, ca. 37 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Lüneburg entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im ca. 10 km entfernten Hankensbüttel.
In Zukunft wird Sprakensehl über die Bundesstraßen B4/B191 an die Autobahn A 39 Wolfsburg-Lüneburg angebunden.
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.

Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, ISODUR-Haus Typ 60/10 DK, Fertighaus
Fundamente:Beton (Streifenfundamente aus Beton Bn 100)
Außenwände: ISODUR-Wandelemente aus Polystirol-Hartschaum (Profil-Holz-Vertäfelung, PS-Hartschaum nach DIN 18164 Blatt 1, Holz-Vertäfelung), KG: 30 cm, Kalksandstein bündig gefugt
Innenwände:ISODUR-Wandelemente aus Polystirol-Hartschaum
Dach:Satteldach, Holzkonstruktion
Dacheindeckung: harte Dacheindeckung, dunkel
Voll unterkellert
Fenster: Holzfenster, mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, teilweise mit Außenrollläden.
Sanitärinstallationen:ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC.
Heizung: Luft-Warmwasserpumpe und PV-Anlage (2024)
Fußböden: Venylböden, Textilbelag, Fliesen


Vorhandene einfache Nebengebäude:
1) Garagengebäude, Holzbauweise, BJ1985,
2) Gartenhaus /Gerätehaus., Holzbauweise, BJ unbekannt

In den Jahren 2023-2025 wurde das Haus in einigen Bereichen saniert und moderniesert:
- Elektrik Verteilungskasten erneuert 2023
- neue Venylböden im EG 2023
- Decke und Wände im EG weiß gestrichen 2023
- Wintergarten Glasdach Instand gesetzt nach einem Leck 2024
- Sanierung /Modernisierung Badezimmer EG inkl. neue Sanitäranlagen 2023
- Luft-Warmwasserpumpe und PV-Anlage (2024). Entsorgung der alten Nachtspeicheröfen und Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Heizkörper.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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