Objektdaten:
Objektnummer:	738
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	38489 Rohrberg (Sachsen-Anhalt)
Baujahr:	1859
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	521,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Kaufpreis:	30.000,00 €
Provision:	3,57% inkl MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	68,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	870,00 m²
Anzahl Räume:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Senioren, kleine Familien, Tierfreunde, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilien mit Altbaucharme, das ca. 13 km von Klötze, ca. 20 km von Salzwedel und ca. 40 km von Wolfsburg, im beschaulichen Ort Rohrberg (Altmark) liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 870 m² ein Einfamilienhaus mit Terrasse und Scheune, das durch seine besondere Charme und seine funktionelle Nebengebäude besticht.
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich 1859 gebaut und verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten und auf die angrenzende überdachte Terrasse (Hofseite).
Im Dachgeschoss (nicht ausgebaut), das über eine alte Holztreppe begehbar ist, befinden sich weitere Abstellräume.
Die große Scheune mit viel Platz für Auto und Hobbys, Innenhof und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem Paar, wie auch einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause.

Lagebeschreibung:
Das altmärkische Kirchdorf Rohrberg, mit ca. 1.100 Einwohnern, liegt an der Straße der Romantik (dank der spätromantischen Dorfkirche), im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt, an der B 248, ca. 20 km von Salzwedel und ca. 40 km von Wolfsburg entfernt.
Rohrberg verfügt über einen Kindergarten und über einen Landgasthof. Ein Arzt und eine Filiale der Deutschen Post sind ebenfalls vor Ort. Der nächstgelegene Supermarkt ist in ca. 4 km entfernten Beetzendorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sowie Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken sind ca. 5 - 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die nächstgrößeren Städte Klötze (12 km), Salzwedel (ca. 20 km), Wolfsburg (ca. 40 km), Uelzen (ca. 51 km), Lüchow (ca. 33 km), Dannenberg (ca. 50 km), Gifhorn (ca. 47 km), sowie Braunschweig (ca. 78 km), Magdeburg (ca. 100 km), Lüneburg (ca. 104 km) und Hannover (ca. 113 km) sind schnell und gut erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus Baujahr unbekannt, vermutlich1859
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Küche, Wintergarten.
Dachgeschoss nicht ausgebaut, Abstellfläche
Badezimmer im EG (Erneuerung Mitte 90er Jahren) mit Dusche, Waschbecken, WC, und Fenster gefliest
teilweise isolierverglaste Kunststofffenster (Straßenseite)
teilweise noch einfach verglaste Holzfenster (Hofseite, Wintergarten)
Gas-Zentralheizung (1995)
Fußböden: Parkettbelag (Wohnzimmer), Fliesen, PVC, Laminat
Scheune (Baujahr unbekannt, aktuell als Garage, Hobbyraum und Hühnerstall genutzt)

2008 wurde das Haus in einigen Bereichen von dem aktuellen Eigentümer saniert und modernisiert:
Wohnzimmer neuer Boden (Beton, Parkettbelag)
Neue Ständerwand zur Straßenseite vor der alten nach außen gesetzt inkl. Dämmung
neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) zur Straßenseite und im Badezimmer
neue Eingangstür zur Straßenseite

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahrsbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!