Objektdaten:
Objektnummer:	736
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29389 Bad Bodenteich (Niedersachsen)
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise, Vermietet
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	206,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaufpreis:	210.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	95,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	801,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Im staatlich anerkannten Luftkurort Bad Bodenteich, der in der einzigartigen Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen liegt und durch sein mildes Reizklima in Verbindung mit der intakten Natur besticht, befindet sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage, dieses schmucke Einfamilienhaus.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 800 m², ein unterkellertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Walmdach, Terrasse und Garage, das durch seine funktionelle Raumaufteilung besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1972 im Bungalowstil gebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Flur, eine geräumige funktionelle Küche (mit zwei Fenstern, EBK) ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer (kann als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden), ein Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, Fenster) und ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Die weitere (nicht überdachte) Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Das Kellergeschoss, das sowohl über eine massive Treppe im EG begehbar ist, teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum, einen Öltankraum, ein Gäste-WC (sanierungsbedürftig), und drei weiter Räume mit Fenster (als Hobbyraum oder Abstellfläche nutzbar) auf.

Aktuell ist das Haus vermietet (Mietvertrag seit Januar 2024)

Die massive Garage (BJ ca. 1972 Flachdach) ein Gartenhaus (einfache Holzbauweise), ein Carport (2021) sowie das pflegeleicht angelegte Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.



Lagebeschreibung:
Ruhige, wohnfreundliche Lage in Bad Bodenteich.
Bad Bodenteich ist ein staatlich anerkannter Luftkurort der in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen ca. 18 km von Uelzen, 50 km von Lüneburg, 55km von Wolfsburg, 77 km von Braunschweig und ca. 100 km von Hamburg entfernt liegt.
Bad Bodenteich ist über die Bundesstraße B4 sowie den Landesstraßen 265,266 und 270 gut erreichbar.
Des Weiteren verfügt Bad Bodenteich über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt.
Der Luftkurort verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus 1972 (eingeschossig, unterkellert)
Öl-Zentralheizung (2002)
Fenster: Kunststofffenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer:
•EG, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Fenster, gefliest) und ein Gäste-WC (gefliest mit Fenster)
•KG Gäste-WC (sanierungsbedürftig)
Bodenbelege: Fliesen, Laminat, PVC
unterkellert
überdachte Terrasse
Gartenhaus, Holzbauweise
Garage (BJ 1972, massiv Flachdach)
Carport (2021)


Durchgeführte Modernisierungen:
Juli 2015 Einbauküche
August 2015 Zimmertürblätter
April 2016 Erneuerung Garagendach
Oktober 2018 Erneuerung Garagentür
Dezember 2018 Austausch Warmwasserspeicher
Oktober 2020 neue Einfriedung
Oktober 2021 Carport gebaut

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis. 1972
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Gültigkeit: 20.05.2025 bis 19.05.2035
Effizienzklasse. G
Endenergiebedarf: 206,10 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung




Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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