Objektdaten:
Objektnummer:	735
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus
Ort:	29379 Knesebec (Niedersachsen)
Baujahr:	1967
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	171,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Kaufpreis:	210.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	250,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	725,00 m²

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Objektbeschreibung:
Für große Familien, mehrere Generationen, Gewerbetreibende und Kapitalanleger könnte diese besondere Immobilie, die im liebenswerten Ort Knesebeck, der als Ortsteil zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Gifhorn und Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 725 m², ein Zweifamilienhaus und einen Bungalow mit Terrasse, Garage u.v.m., welche sich für verschiedene Wohn- und Nutzformen eignen.

Das Zweifamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1966-1967 in konventioneller Bauweise erbaut und bietet zwei Dreizimmerwohnungen, die über dem gemeinsamen Treppenhaus separat begehbar sind, an.
Jede Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, über ein helles gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterelementen, eine funktionelle Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine massive Treppe im EG als auch über eine Außentreppe begehbar und besteht aus einem Flur, einem HW-Raum, einem Heizungsraum sowie zwei Vorrats- bzw. Abstellräumen.
Die obere Wohnung wurde 2017-2018 umfangreich modernisiert (Bad erneuert, neue Fußbodenbelege, neue Heizkörper, Innentüren gestrichen, neu Tapeziert…) und ist aktuell vermietet.
Die EG-Wohnung und das Kellergeschoss sind renovierungs- und modernisierungsbedürftig, hier haben Sie den Vorteil, ein Wohnkonzept ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen umzusetzen. Sie können sofort starten, denn die EG-Wohnung ist ab sofort frei.

Das Einfamilienhaus, der Bungalow
1981 wurde das vorhandene Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) erweitert und zu einem Wohnhaus umgebaut.
Der Bungalow verfügt mit ca. 111 m² über einen Windfang, einen Flur, eine funktionelle Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Fenster), ein Gäste-WC, ein Abstellraum, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die angrenzende Terrasse.
Der Bungalow ist bis zum 30.06.2025 vermietet (Mietvertrag ist bereits gekündigt) und wird somit zum 01.07.2025 frei.

Eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Somit bietet diese besondere Immobilie einer Familie, einem Kapitalanleger oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.



Lagebeschreibung:
Ruhige, wohnfreundliche Lage im OT Knesebeck, der zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Wolfsburg und Gifhorn liegt. Knesebeck ist ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Ärzte, ein Hallenbad und eine Grundschule befinden sich im Ort. Des Weiteren verfügt Knesebeck über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungs- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Wittingen und Hankensbüttel.



Ausstattungsbeschreibung:
1)Zweifamilienhaus (massiv) mit zwei Dreizimmerwohnungen
Gas-Zentralheizung 1991
Bäder: ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC im EG und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im OG
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Textilbelag.
Wichtiger Hinweis: die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter

Letzte Modernisierung / Sanierung 2017-2018:
Treppenhaus gefliest und gestrichen
Obere Wohnung entkernt, Bad erneuert, neue Fußbodenbelege, neue Heizkörper, Innentüren gestrichen, alle Wände neu tapeziert.
Untere Wohnung nicht renoviert.

2)Bungalow
Gas-Zentralheizung 2020
Ca. 111 m² Wohnfläche
ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, und ein Gäste-WC
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Textilbelag.
Wichtiger Hinweis: die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter

Letzte Modernisierung / Renovierung
2016: Bad neu gefliest, Dusche und Toilette erneuert., Holzdecke im Wohnzimmer gestrichen, Innentüren erneuert,
2020 Heizung erneuert

Garagengebäude Massivbauweise, BJ ca. 1980, Dacherneuerung ca. 2015 (Blechdach)

Angaben zum Energieverbrauch:
Zweifamilienhaus
Baujahr 1967,
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis,
Erstellt am 07.10.2024, gültig bis zum 06.10.2034
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Energieerzeuger: 1991
Endenergieverbrauch: 171,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Einfamilienhaus (Bungalow)
Baujahr 1982
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am 02.04.2025
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Brennholz / Stückholz
Baujahr Energieerzeuger: 2020
Endenergieverbrauch: 70,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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