Objektdaten:
Objektnummer:	734
Typ/Kategorie:	Anlageobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:	29399 Wahrenholz OT Weißenberge (Niedersachsen)
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	178,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	F
Preiseangaben:
Kaufpreis:	440.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	328,00 m²
Nutzfläche:	20,00 m²
Anzahl Räume:	12
Anzahl Schlafzimmer:	8
Anzahl Badezimmer:	4

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Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt zwei Doppelhaushälften und 4 Wohneinheiten – darunter zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen - überzeugt diese Immobilie durch solide Mieteinnahmen und ein attraktives Raumkonzept.

Das Wohnhaus wurde ca. 1994 als Doppelhaus in konventioneller Bauweise gebaut und später zu einem Vierfamilienhaus umgebaut
Jede Haushälfte bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen (jeweils eine im EG und eine im DG), die über den Hauseingangsflur im EG separat begehbar sind.
Das Gebäude wurde clever aufgeteilt und optimal an die Bedürfnisse der Mieter angepasst. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster), Küche, Abstellraum und Flur. Die beiden EG-Wohnungen zeichnen sich durch eine Terrasse sowie einen Gartenanteil aus und eine der EG-Wohnungen hat noch zusätzlich einen Wintergarten.

Die gut durchdachten Grundrisse machen das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Nettokaltmiete von 27.840 € pro Jahr, was eine attraktive Rendite bietet und dieses Objekt zu einer lohnenden Investition macht.

Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Investoren, die auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gutes Wohnumfeld setzen.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Lage in Wahrenholz- Weißenberge, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt.
Wahrenholz mit seiner guten Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, Kindertagesstätte, Schule, zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Aber auch im Bereich Sport und Freizeit hat die Samtgemeinde einiges zu bieten. Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, Tennisplätze, Schießsportanlagen, Reithallen, ein Trimmpfad, ein Segelflugplatz, Badesee, Fischteiche und Angelmöglichkeiten runden die Vielfalt der Betätigungsalternativen ab.
Gute Straßenanbindung durch den Schnittpunkt der B 4 (Braunschweig-Hamburg) mit den Landesstraßen L 284/286; im Norden durch die B 244, wenige km südlich der B 188; ca. 25 km zur Bundesautobahn A 39 ("Zubringer Wolfsburg") und 30-40 km zum Anschluss Braunschweig-Nord der Ost-West-Autobahn A 2.
Buslinien in die Kreisstädte Gifhorn und Celle sowie nach Wittingen und Hankensbüttel.
VLG = Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn: sämtliche Verkehrsverbindungen (Bus wie Bahn) des Landkreises mit allen Anschlussmöglichkeiten.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus, Doppelhaus mit 4 Wohnungen
Baujahr 1995, konventionelle Bauweise
4 Gas-Etagenheizungen (EG 1994, DG rechts 2013, DG links 2024), Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer
zwei Terrassen (EG-Wohnungen)
Wintergarten
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast (überwiegend 1995, 2011)
Bäder / Sanität: jede Wohnung verfügt über ein Vollbad (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster)
3 Einbauküchen (die EBK der EG-Whg. rechts gehört der Mieterin)
Böden: Laminat, PVC, Fliesen
Garage
6 Kfz-Stellplätze


In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
11 Dachflächenfenster erneuert DG 2011
Erneuerung Heizungsanlage DG rechts 2013, DG links 2025
Duschkabinen EG rechts und OG links erneuert 2019
WC im Bad der EG-Wohnung rechts erneuert 2024
6 neuen Dachfenstern eingebaut 2025.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit: 25.03.2022 bis 24.03.2032
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 178,70 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung






Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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