Objektdaten:
Objektnummer:	733
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bungalow)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	2008
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Wärmepumpe
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	11,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	A+
Preiseangaben:
Kaufpreis:	390.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	156,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.250,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für anspruchsvolle Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus im Bungalowstil, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, in wohnfreundlicher Lage in einer Seitenstraße des Luftkurortes Hankensbüttel liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.250 m² ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 2008-2009 in konventioneller Bauweise im Bungalowstil gebaut und zeichnet sich durch die großzügigen, hellen Räume zum Wohlfühlen aus.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich sowie der geräumigen Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnbereich, Gäste-WC (gefliest, mit WC, Waschbecken und Fenster) und Flur zu den Schlafräumen und zum Vollbad. Das Schlafzimmer überzeugt durch den angrenzenden Ankleideraum. Das großzügige, moderne Badezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die zwei weiteren Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen sowie bodentiefen Fensterelementen mit Blick zur Gartenseite werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln. Der integrierte Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ist dank der kurzen Wege zur Küche und zum Wohnbereich der Mittelpunkt der Kommunikation.
Die angrenzende geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und ist mit moderner Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein großer Anteil der Terrasse ist überdacht, somit kann man auch bei Regen den eigenen Garten genießen. Der Hauswirtschafts- und Vorratsraum ist sowohl von der Küche als auch von der Diele und von der Garage begehbar.
Die großzügige überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Das Dachgeschoss ist als Abstellraum nutzbar.

Die massive Garage mit angrenzendem Heizungsraum und Zugang zum Vorratsraum, ein Carport, die gepflasterten Wege, die Parkflächen vor der Garage und vor dem Carport sowie das gut geschnitten Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Ruhige wohnfreundliche Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad, Tennisplatz …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus Bungalow, BJ 2008-2009
Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wesentliche Energieträger Strom
Kaminofen (Wohnzimmer)
Fenster: Isolierglasfenster aus Kunststoff
Sanitär / Badezimmer: ein Badezimmer / Vollbad, gefliest (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Gäste-WS (gefliest, Waschbecken, WC, Fenster)
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche
überdachte Terrasse zur Gartenseite
Garage (BJ 2008, massiv, Flachdach)
Carport
Stellplätz vor der Garage und vor dem Carport


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 26.02.2025 bis 25.02.2035
Effizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 11,70 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Wärmepumpe.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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