Objektdaten:
Objektnummer:	732
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl Hagen (Niedersachsen)
Baujahr:	1980
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Fertighaus, Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	46,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Nein
Energieeffizienz­Klasse:	A
Preiseangaben:
Kaufpreis:	140.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	90,00 m²
Nutzfläche:	60,00 m²
Grundstücksfläche:	1.200,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht und geschmackvoll angelegten Grundstück von ca. 1200 m² ein schmuckes Einfamilienhaus, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine sonnendurchfluteten Räume sowie seine ruhige wohnfreundliche Lage besticht.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur mit Garderobenbereich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (Duschbad mit Fenster, WC, Dusche und Waschbecken). In Ihrem offenen, großzügig gestalteten und gemütlichen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Die großzügige, überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Im Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe im Flur begehbar ist, befinden sich eine geräumige Diele und ein großzügiges Schlafzimmer (ehem. zwei Zimmer) mit Zugang auf den Balkon.

Das Kellergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die als Gästezimmer, Hobbyraum, Abstellfläche genutzt wurden. Außerdem wurde im KG ca. 2000 ein weiteres Duschbad ausgebaut (mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche). Diese Räumlichkeiten sind über eine Holztreppe vom EG begehbar. Ein weiterer kleineren Kellerraum ist ausschließlich von außen über eine massive Treppe begehbar und wurde als Lager und Werkstatt genutzt.

Die Garage (Holzbauweise), Parkplätze vor der Garage und auf dem Grundstück, ein Gartenhaus in Holzbauweise (Werkstatt, Gartengeräte…), die zwei überdachten Terrassen an der Giebelseite der große Balkon, eine weitere großzügige neuangelegte Außenterrasse (Eingangsseite/Gartenseite) sowie das großzügige, pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke, liebenswerte Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Wohnlage in Hagen, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 10 km von Hankensbüttel, 34 km von Gifhorn, ca. 26 km von Uelzen und ca. 37 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Lüneburg entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im ca. 10 km entfernten Hankensbüttel.
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, ISODUR-Haus Typ 60/10 D, Fertighaus
Fundamente:Beton (Streifenfundamente aus Beton Bn 100)
Außenwände: ISODUR-Wandelemente aus Polystirol-Hartschaum (Profil-Holz-Vertäfelung, PS-Hartschaum nach DIN 18164 Blatt 1, Holz-Vertäfelung),
2012 verklinkert
KG: 30 cm, Kalksandstein bündig gefugt
Innenwände:ISODUR-Wandelemente aus Polystirol-Hartschaum
Dach:Satteldach, Holzkonstruktion
Dacheindeckung: harte Dacheindeckung, Frankfurter Pfanne, dunkel
Kellergeschoss
Treppen: Holztreppe zum DG, Holztreppe zum KG, Kelleraußentreppe, Hauseingangstreppe überdacht
Fenster: teilweise 2022 erneuert mit Isolierverglasung, Dreifachverglasung, Sprossenteilung, zwei Fenster (zur Terrasse) aus dem -BJ (Holz, doppeltverglast), überwiegend mit Außenrollläden
Sanitärinstallationen:zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster (EG und KG)
Heizung: Elektroheizung, 5 Nachtspeicheröfen, 3 davon 2015 erneuert

Vorhandene Nebengebäude: Garage und Gartenhaus in Holzbauweise

Durchgeführte Modernisierungen:
Außenwände verklinkert2012
Erneuerung 3 Nachtspeicheröfen2015
Ausbau Badezimmer KG 2000
Fenster Erneuerung teilweise EG: Bad und Flur 2022

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Wesentliche Energieträger: Strom
Gültigkeit: 09.03.2020 bis 08.03.2030
Effizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 46,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten
Haustyp: Fertighaus
Energieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / In-ventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Da-her wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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