Objektdaten:
Objektnummer:	731
Typ/Kategorie:	Gewerbe - Sonstiges
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1870
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
End-Energiewert Wärme:	204,00 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Strom:	27,00 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Kaltmiete:	450,00 €
Nebenkosten:	200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	1350 Euro
Flächen/Räume:
Nutzfläche:	90,00 m²
Anzahl Räume:	2

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Objektbeschreibung:
Die angebotene, zu vermietende großzügige Büro-/Laden-/Gewerbefläche mit großen, wer-bewirksamen Schaufenstern zur Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ihres Warensorti-ments, befindet sich in zentraler Lage von Hankensbüttel, im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus 1870.

Diese Gewerbefläche überzeugt sowohl durch helle lichtdurchflutete Räume, als auch durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich gut als Laden, Büro, Friseursalon oder auch als Ausstel-lungsfläche. Die Mieteinheit verfügt über ca. 90 m² Gesamtfläche, welche sich überwiegend auf den Ladenbereich mit Schaufenstern zur Straßenseite und den Salonraum erstreckt, Ei-nen Personalraum mit einer Teeküche und ein geräumiger Sanitärraum mit einem WC und Abstellmöglichkeiten bzw. mit Einbauschränken runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Friseursalon genutzt und sind dementsprechend aus-gestattet.
Überzeugen Sie sich gerne im Zuge einer Objektbesichtigung von den vielen Vorteilen dieser attraktiven Büro-/Gewerbefläche, welche eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Parkplätze sind in der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.



Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des tägli-chen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Hankensbüttel liegt im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km).
Die nächstgrößeren Städte sind schnell und gut erreichbar. Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Ansprechende, helle Büro-/ Laden-/Gewerbefläche mit Schaufensterfront zur Straßenseite
Teeküche
Sanitärraum (gefliest, mit Waschbecken, WC)
Öl-Zentralheizung (1986)
Kostenlose Parkplätze für Besucher in unmittelbarer Nähe vorhanden
Frei ab sofort - nach Absprache

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
Dacherneuerung ca. 1986,
der vordere Fachwerkteil hat eine neue Verglasung innerhalb des Fachwerks 2008 erhalten
Salon. Grundrissveränderung, neue Glastür im Eingangsbereich ca. 2011
Elektrik: neuer Sicherungskasten (Keller) 2012
GE neue Bodenbeläge ca. 2012-2013. Laminat, Fliesen, PVC
GE teilweise Wasserleitungen erneuert (Kupfer) ca. 2012
Fenster teilweise erneuert 2011-2012

Angaben zum Energieverbrauch:
Ausweisart:Bedarfsenergieausweis, ausgestellt am 02.03.2021 gültig bis 01.03.2031
Wesentl. Energieträger:Heizöl
Heizungsart:Ölzentralheizung
End-Energiewert Wärme:204,00 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Strom:27,00 kWh/(m²*a)


Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Da-her wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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