Objektdaten:
Objektnummer:	728
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Obernholz (Niedersachsen)
Baujahr:	1974
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	133,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Kaufpreis:	99.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	75,00 m²
Nutzfläche:	20,00 m²
Grundstücksfläche:	1.400,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca. 1400 m² ein schmuckes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine sonnendurchfluteten Räume sowie seine idyllische Lage besticht.
Das Einfamilienhaus (NURDA-Haus) wurde ca.1974 in Holzbauweise gebaut und ca. 1978-1979 um einen kleinen Anbau (Windfang/Eingangsbereich) erweitert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich/ Windfang, eine funktionelle Küche, einen Flur, ein helles Badezimmer (mit Dusche Waschbecken, WC, Fenster), einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein helles gemütliches Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Die großzügige überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss, das über eine Wendeltreppe begehbar ist, befinden sich zwei Räume, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der Kriechkeller, wo die Hausanschlüsse zu finden sind, dient als zusätzlicher Stauraum.
Die großzügige überdachte Terrasse mit Markise, eine einfache Garage sowie das gut geschnittene Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer kleinen Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Hinweise: Die angrenzende Wiese mit ca. 1.500 m² kann dazu gepachtet/gemietet werden.



Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5,5 km von Hankensbüttel, 12,5 km von Wittingen sowie ca. 26 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt und zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad, Kloster Isenhagen …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus (NURDA-Haus) Holzbauweise
Anbau (Windfang/Eingangsbereich)
Teilunterkellert, Kriechkeller/ Versorgungskeller mit Hausanschlüssen
Fenster: Holzfenster, mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, teilweise mit Außenrollläden.
Sanitärinstallationen: ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Heizung: elektrische Speicherheizung, Nachtspeicherheizung, Einzelöfen, Elektroheizung (1974-1976)
Fußböden: Holzdielen natur lasiert, PVC.
überdachte Terrasse mit Markise
Garage (einfache Blechgarage)

Durchgeführte Modernisierungen:
Dacherneuerung inkl. Dämmung 2019-2020
Fenster EG Bad 2019-2020 (bei Dacherneuerung)
Ein Nachtspeicherofen erneuert Wohnzimmer ca. 2020


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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