Objektdaten:
Objektnummer:	727
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Reihenhaus)
Ort:	29378 Wittingen (Niedersachsen)
Baujahr:	2005
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise, Stufenloser Zugang
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Es liegt kein Energieausweis vor
Preiseangaben:
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	111,00 m²
Nutzfläche:	45,00 m²
Grundstücksfläche:	250,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien und Individualisten oder auch Kapitalanleger könnte dieses schmucke Reihenhaus, das in ruhiger, wohnfreundlicher Lage von Wittingen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 260 m², ein schmuckes, gepflegtes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garage.
Das Haus wurde 2005-2006 in konventioneller Bauweise gebaut und zeichnet sich durch seine funktionelle Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume aus.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem gefliesten Gäste-WC (mit Waschbecken, WC und Fenster), einem Abstellraum, einer funktionellen Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten und Zugang zur überdachten Terrasse.
Über eine massive Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit, ein gefliestes geräumiges Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Wachbecken, WC und Fenster), ein Abstellraum, ein helles Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.
Der pflegeleicht angelegte Garten, eine überdachte Terrasse, ein kleines Gartenhaus/Gartenschuppen, und eine massive Garage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Schmuckstück sowohl einem anspruchsvollen Paar als auch einer Familie, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage.


Lagebeschreibung:
Ruhige, wohnfreundliche Lage, ohne Durchgangsverkehr.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Bahnhof, Krankenhaus, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar
Die Stadt Wittingen, mit ausgereifter Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn, in Niedersachsen zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark ca. 25 km von Gifhorn sowie ca.30 km von Wolfsburg und Uelzen entfernt. Etwa 3,5 km westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal. Dort befindet sich der Wittinger Hafen. Des Weiteren liegt die Stadt an der Bahnstrecke Uelzen-Wittingen-Gifhorn-Braunschweig. Künftig wird die Autobahn A39 Wittingen an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Reihenmittelhaus Massivbauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung 2006)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen
Sanitär / Badezimmer:
ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest im OG und ein Gäste-WC mit Waschbecken, FC, Fenster, gefliest im EG
Küche mit Einbauküche
Bodenbelege: Fliesen. Laminat
Glasfaser liegt vor (Küche EG)
Terrasse, überdacht,
einfaches Nebengebäude / Gerätehaus: Holzbauweise
massive Garage

Modernisierungen:
OG Bodenbelag Schlafräume erneuert, Laminat, 2023
Badezimmer OG Duschkabine erneuert 2023

Zustand: gepflegt


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.
Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.