Objektdaten:
Objektnummer:	726
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:	29392 Wesendorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1950
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Fern-/Nahwärme
Heizungsart:	Nahwärme
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	146,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Kaufpreis:	185.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.312,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für große Familien, zwei Generationen oder Gewerbetreibende könnte diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Wesendorf, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.312 m², eine großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse, Nebengebäude, u.v.m., welche sich für verschiedene Wohn- und Nutzformen eignet.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1950 in konventioneller Bauweise erbaut, 1983 um einen Wintergarten erweitert und in den letzten 8 Jahren vom aktuellen Eigentümer teilweise umgebaut, saniert und modernisiert.
Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, eine funktionale Küche (mit Zugang zum Wintergarten), ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges gemütliches Wohn- und Esszimmer (ehem. zwei Räume) mit Zugang auf die angrenzende Terrasse. Im sonnendurchfluteten Wintergarten mit großem Fensterelement und Blick zum Garten /Hofseite werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Obergeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, befinden sich ein großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster), ein Gäste-WC (WC, Waschbecken, Fenster) ein geräumiges Schlafzimmer (ehem. zwei Räume) und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist vom Flur im OG über eine massive Holztreppe begehbar. Dieser Bereich ist bereits ausgebaut und kann je nach Bedarf als Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden.
Im Kellergeschoss, das sowohl über eine Treppe des EG-Flurs als auch über eine Außentreppe begehbar ist, befinden sich mehrere Abstellräume.
Das Nebengebäude (Massivbauweise, Satteldach, Stromanschluss) bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich wie folgt auf: ehem. Hühnerstall, Abstellraum (ehem. Öllager), Abstellfläche / Hobbyraum im DG, Garage, zwei Carports, Holzunterstand.
Eine mit Natursteinen geschmackvoll angelegte Ecke im Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.
Die großzügig gepflasterte Hoffläche / Parkfläche vor den Carports und Garage und das gut geschnittene Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Die Samtgemeinde Wesendorf liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen am Südrand der Lüneburger Heide und schließt nördlich an die Stadt Gifhorn an.
Die Samtgemeinde liegt im Schnittpunkt der Bundesstraße 4 und den Landstraßen 284 und 286, des Weiteren bestehen Buslinien nach Gifhorn, Ummern, Bokel, Hankensbüttel und Wittingen.
Wesendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Angebote.
Am Ort befinden sich 2 Geldinstitute, mehrere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Massagepraxen, Therapiezentren, ambulanter Krankenpflegedienst, Fitnesszentrum, Sporthotel, Fußpflege, Friseure, EDEKA, Aldi, Netto, Lidl, Drogeriemarkt, Getränkeabholmarkt u.v.m.
Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sind ebenfalls im Ort.


Ausstattungsbeschreibung:
Doppelhaushälfte BJ 1950, Wintergarten1983
Heizung: Kraft-Wärme-Kupplung, regenerativ (2022)
Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, Kunststoff.
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVZ
Sanitärinstallationen: ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster im OG), ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster) im EG und ein weiteres Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster) im OG
Küche im EG mit Einbauschränken ohne Elektrogeräte
Dachgeschoss ausgebaut
Keller (Abstellfläche)
Terrasse
Wintergarten
Nebengebäude (Massivbauweise, Satteldach, mit Stromanschluss) mit ehem. Hühnerstall, Abstellraum (ehem. Öllager), Abstellfläche / Hobbyraum im DG, Garage, zwei Carports, Holzunterstand.
großzügig gepflasterte Hoffläche / Parkfläche

In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Dacherneuerung ca. 1980
Wintergarten 1983
Badezimmer OG Mitte-Ende 80er Jahre
Fenster Erneuerung EG ca. Ende 80er-Anfang 90er Jahre
Dachgauben 2016-2017
Fenster Erneuerung OG ca. 2000
Fenster Kellergeschoss 2019-2020
Dachgeschossinkl. Dämmung und Fenster 2019-2020
Zimmertüren teilweise erneuert 2020
Gäste-WC OG modernisiert 2020
Elektroleitungen (Haus) überwiegend erneuert inkl. Wallbox E-Auto 2019-2021
Bodenbeläge erneuert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer im EG und OG, 2022-2023
Heizung: Anschluss an Nahwärme mit Übergabestation 2022-2023
Glasfaseranschluss gelegt 2023
Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.