Objektdaten:
Objektnummer:	724
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bungalow)
Ort:	29396 Schönewörde (Niedersachsen)
Baujahr:	1962
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise, Vermietet
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	219,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaufpreis:	190.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	114,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	2.777,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

---

Objektbeschreibung:
Im liebenswerten Ort Schönewörde, der zur Samtgemeinde Wesendorf zählt und ca. 20 km von Gifhorn und ca. 35 km von Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Ortsrandlage auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 2.777 m², dieser schmucke Walmdachbungalow, der durch seine funktionelle Raumaufteilung, sein formschönes Walmdach und durch seine sonnendurchfluteten Räume besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 1962 in konventioneller Bauweise im Bungalowstill gebaut und bietet mit wichtigen Räumlichkeiten auf einer Ebene viele Vorteile.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsflur, eine Diele mit Zugang zu allen Räumen, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein separates Gäste-WC (mit WC, Waschbecken und Fenster), ein HW-Raum, ein großes Zimmer (aktuell in zwei Räume mit leichtbauwand geteilt) und ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss für eine behagliche Atmosphäre. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe in der Diele begehbar und verfügt über einen Abstellraum / Dachboden sowie über zwei weitere Räume, die als Hobbyraum genutzt werden können

Diverse einfache kleine Nebengebäude und ein großzügiges, ebenes, gut geschnittenes Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieser formschöne, grundsolide und funktionale Bungalow einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Aktuell ist das Haus vermietet. Aus diesem Grund eignet sich die Liegenschaft auch für Kapitalanleger.


Lagebeschreibung:
Ruhige, idyllische Ortsrandlage in Schönewörde.
Schönewörde ist ein beschaulicher Ort, der zur Samtgemeinde Wesendorf zählt, die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt.
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.
Nahe liegende bzw. nur ca. 3 km entfernte Wahrenholz mit seiner guten Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof...



Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus Bungalow, BJ 1962, konventionelle Bauweise.
EG: Windfang, Flur, Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HW-raum, weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, aktuell durch Lechitbauwand in 2 Räume aufgeteilt)
DG: Dachboden (Abstellfläche) und zwei ausgebaute Räume als Hobbyraum/Kinderzimmer.
Gas-Zentralheizung (Buderus 2013)
Kaminanschluss (Wohnzimmer)
Fenster: Kunsthoffenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer: ein Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster)
Bodenbelege: Fliesen, Teppich, PVC


Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
1975 Fassadenverkleidung, Riemchen.
1995 Fenster erneuert, Kunststoff, doppelverglast.
ca. 2005-2007 Modernisierung Badezimmer
2007 Dachdämmung
2010 Ausbau Gäste-WC (ehem. Garderobenbereich)
2013 Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus)

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.