Objektdaten:
Objektnummer:	723
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29351 Eldingen OT Wohlenrode (Niedersachsen)
Baujahr:	1966
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	211,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaufpreis:	150.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	110,00 m²
Nutzfläche:	80,00 m²
Grundstücksfläche:	1.400,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das am Südrand der Lüneburger Heide, im Osten des Landkreises Celle, angrenzend an den Landkreis Gifhorn, im beschaulichen Ort Eldingen OT Wohlenrode liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem gut geschnittenen Eigentumsgrundstück von ca. 1.400 m², ein schmuckes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon das durch seine funktionelle Raumaufteilung besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 1966 erbaut. Und 1995-1999 im EG um einen Wintergarten (Anbau) erweitert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur (mit Treppe zum Dachgeschoss und KG), eine geräumige funktionelle Küche mit EBK und einem angrenzenden Vorratsraum, ein Gäste-WC (Gefliest mit Fenster, Waschbecken und WC), ein großzügiges Wohnzimmer (ehem. zwei Räume) mit Zugang zum Wintergarten. Im sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.

Im Dachgeschoss, das über eine Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Whirlpool-Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster), einen Flur und ein weiteres Zimmer mit Balkon, das als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss ist sowohl über eine massive Außentreppe als auch über die Treppe im EG begehbar und teilt sich in einen Flur, ein Heizungs- / HW-Raum (mit Waschmaschinenanschluss) und zwei große Abstellräume auf.

Eine großzügige überdachte Terrasse, die massive geräumige Garage (BJ 1966) mit Grube und mit separatem Werkstattraum, gepflasterte Fläche vor der Garage, kl. Nebengebäude bzw. Gerätehaus in Holzbauweise (für Gartengeräte…) und das gut geschnittene Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein erholsames naturgebundenes Leben mit Urlaubsgefühl.


Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Eldingen, Samtgemeinde Lachendorf, am Ostrand des Landkreises Celle, angrenzend an den Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 12 km von Lachendorf, ca. 17 km von Hankensbüttel, ca. 28 km von Celle, ca. 30 km von Gifhorn, ca. 50 km von Wolfsburg, ca. 56 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Hannover entfernt. Eldingen verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen, eine Tankstelle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in den nahen liegenden Orten wie Lachendorf, Steinhorst, Hankensbüttel….
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, konventionelle Bauweise
Voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster, mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, teilweise mit Außenrollläden.
Sanitärinstallationen: ein Badezimmer /Vollbad (gefliest, mit Dusche, Whirlpool-Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster) im DG und ein Gäste-WC (Gefliest mit Fenster, Waschbecken und WC) im EG
Heizung: Gas-Zentralheizung (1991)
Fußböden: Textilbelag, Fliesen, Laminat, Parkett (im Wohnzimmer)
Küche mit EBK
Wintergarten
Balkon
Drei Treppenlifte (für die Eingangstreppe, für die Treppe zum DG und für die Treppe zum KG.
Garagengebäude, Massivbauweise, BJ1966, mit Grube, mit separater Werkstatt, Vordach, Lagerraum/Abstellfläche im DG, mit überdachter Terrasse zur Gartenseite,
Geräteschuppen., holzbauweise, BJ unbekannt
Brunnen für Gartenbewässerung

In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Erneuerung Heizungsanlage: 1991
Anbau Wintergarten ca.1995-1999
Fenster Erneuerung (teilweise mit Rollos) ca. 1995
Modernisierung Badezimmer DG, 2010
Erneuerung Bodenbeläge im DG (teilweise): 2010
Dacherneuerung und Dämmung der Zwischendecke 2017

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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