Objektdaten:
Objektnummer:	722
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf OT Oerrel (Niedersachsen)
Baujahr:	1981
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	106,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	70,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	1.668,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.668 m² ein schmuckes, voll unterkellertes Holzblockhaus mit mehreren Terrassen, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine ganz besondere Atmosphäre und Charme sowie durch seine idyllische Lage besticht.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus (Rubner-Blockhaus Modell „Tirol A“) wurde 1981 gebaut und verfügte über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche und ein Esszimmer. 1998 wurde das Haus um einen Anbau (Eingangsbereich / Windfang) erweitert.
Nach dem Eigentümerwechsel 2008-2009 wurde das Haus umgebaut, und die Raumaufteilung geändert. Das Badezimmer wurde durch angrenzendes Gästezimmer erweitert. Die Trennwände zur Küche und zum Esszimmer wurden geöffnet/ zurückgebaut, somit entstand ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche.
2014 wurde dieses Bereich um einen Anbau (ca. 8 m², zuletzt Essbereich) erweitert.

Aktuell verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Windfang, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Umkleideraum / Abstellraum (Teil von ehem. Gästezimmer,), ein helles großes Badezimmer (gefliest mit ebenerdiger Dusche Waschbecken, WC, Fenster) und ein gemütliches Wohn-Essbereich mit offener Küche (mit EBK).
Herzstück des Hauses ist der offene zweigeteilte Wohn-Essbereich. Im sonnendurchfluteten Essbereich mit großem Fensterelementen mit Blick ins Grüne werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Der daran anschließende großzügig gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten ist dank der kurzen Wege zur Küche der Mittelpunkt der Kommunikation.
Die großzügigen teilüberdachten Terrassen laden zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Das Kellergeschoss, das über eine massive Außentreppe begehbar ist, teilt sich in einen Heizungsraum /Abstellraum, eine Werkstatt, einen HW-Raum und einen weiteren Raum (zuletzt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt) auf.

Die großzügigen teilüberdachten Terrassen, ein Carport, ein Gartenhaus, einen Holzunterstand, sowie das gut geschnittene Grundstück mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus/Wochenendhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer kleinen Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Wochenend- /Feriengebiet in der Gemeinde Dedelstorf OT Oerrel, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 6 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Das hochwertige Holzblockhaus, Rubner Blockhaus (Modell „Tirol A“)
Gas-Zentralheizung (2007)
Fenster: überwiegend Holzfenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer: EG, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
Einbauküche
Bodenbelege: Fliesen, Teppich, Holz.
voll unterkellert
teilüberdachte Terrassen
Gartenhaus, Holzbauweise
Carport Holzbauweise BJ 1998 ca. 3,50 m x 5,0 m

Durchgeführte Modernisierungen:
Anbau Windfang 1998
Erneuerung der Heizungsanlage 2007
2 Fenster Erneuerung EG 2011.
Umbau / Grundrissveränderung ca. 2009
Bad modernisiert ca. 2009-2010
Anbau /Erweiterung Wohnzimmer 2014

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!