Objektdaten:
Objektnummer:	720
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bungalow)
Ort:	29386 Oerrel (Niedersachsen)
Baujahr:	1998
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise, Stufenloser Zugang, Vermietet
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Kaufpreis:	230.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	160,00 m²
Nutzfläche:	60,00 m²
Grundstücksfläche:	1.267,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
In der einzigartigen und wunderschönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide befindet sich zwischen den Städten Gifhorn (25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), in einem Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel, dieses schmucke Wohnhaus im Bungalowstill mit Einliegerwohnung, Wintergarten, zwei Terrassen, Carport und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1998 in konventioneller Bauweise erbaut und teilt sich in zwei Wohnungen auf. Beide Wohnungen sind separat von außen begehbar und verfügen über eine Terrasse sowie einen Gartenanteil.

Wohnung 1
Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur (mit Zugang zu allen Räumen), eine Küche (mit Zugang zur Terrasse und Garten), ein Gäste-WC (mit WC, Waschbecken, Fenster), ein Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Heizungsraum/Abstellraum und ein gemütliches Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen sowie bodentiefen Fensterelement mit Zugang auf die Terrasse (zum Garten) werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.

Wohnung 2 (Einliegerwohnung)
Einzimmerwohnung (ehem. Zweizimmerzimmerwohnung) mit ca. 60 m² Wohnfläche, Flur, Küche (mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Garten), Heizungsraum, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster), großes Zimmer mit hohen Decken, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Garten und zum Wintergarten. Der Großzügige Wintergarten lädt zu gemütlichen Abenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Ein Doppelcarport, ein Gartenhaus (ca. 12 m²)einen alten Schachtbrunnen, die großzügig gepflasterten Wege und mehrere Terrassen runden das Angebot ab.

Das großzügige, gut geschnittene Grundstück wird das Herz der Naturliebhaber und Gartenfreunde höherschlagen lassen.

Diese attraktive Immobilie überzeugt außerdem durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Leben mit zwei Generationen, eine Teilvermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Aktuell ist die große Wohnung vermietet und wird zum 01.08.2024 frei.

Somit bietet dieser schmucke Bungalow einer Familie, einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder auch einem Individualisten ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ländliche Lage in Oerrel, einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), nur ca. 5 km vom Ortskern Hankensbüttel entfernt.
Hankensbüttel bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur und verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen mit vielen Freizeitangeboten.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Massivbauweise, BJ 1998,
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2011 (WE 1) und 2018 (WE 2)
Fenster mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, Holz (einige Fenster sollten gestrichen und teilweise erneuert/instandgesetzt werden)
Fußböden: Fliesen, Laminat
Holztüren
Sanitärinstallationen: ein Wannenbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC
ein Wannenbad (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster) und ein Gäste-WC (mit WC, Waschbecken, Fenster) in der Vierzimmerwohnung sowie ein Duschbad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster) in der Einliegerwohnung.
zwei Küchen mit EBK
Kaminöfen in der gr. Wohnung. (Der Ofen in der kleinen Wohnung darf nicht mehr betrieben werden, da die Schamottsteine herausgenommen worden sind)
Wintergarten
Terrassen
ein Gartenhaus (ca. 12 m²), einen alten Schachtbrunnen
Nicht ausgebauter Dachboden über der Vierzimmerwohnung als Stauraum,
Die Decken in der Einliegerwohnung im Wohnzimmer ist bis zum Dach geöffnet / herausgenommen worden.
Brunnen für Gartenbewässerung
Doppelcarport

In vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Erneuerung Heizungsanlage Vierzimmerwohnung 2011
Erneuerung Heizungsanlage Einliegerwohnung 2017
Umbau /Veränderung der Wasser Ableitung der Fallrohre zur Beseitigung der Uhrsachen eines Wasserschadens in der Vierzimmerwohnung ca. 2017
Grundrissveränderung / Umbau Einliegerwohnung mit Neugestaltung der Decke im Wohnbereich (Zwischendecke zum Spitzboden wurde entfernt bzw. herausgenommen) ca. 2017-2018
Anbau Wintergarten ca. 2017-2018

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.




Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!