Objektdaten:
Objektnummer:	718
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bungalow)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1977
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.07.2024
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	207,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	130,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.028,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus im Bungalowstil, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, in traumhafter Ortsrandlage vom Luftkurort Hankensbüttel liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.028 m² ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 1977 in konventioneller Bauweise im Bungalowstil gebaut und zeichnet sich durch die großzügigen, hellen Räume zum Wohlfühlen aus.
Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Windfang, eine funktionelle Küche (mit EBK), ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster, ein Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein weiteres Badezimmer (mit Dusche, zwei Waschbecken, WC, Fenster), einen Flur sowie drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Herzstück des Hauses ist der offene zweigeteilte Wohn-Essbereich. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen sowie großem Fensterelement mit Blick ins Grüne werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Der daran anschließende Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten ist dank der kurzen Wege zur Küche und zum Wohnzimmer der Mittelpunkt der Kommunikation.
Die großzügige überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Das Kellergeschoss ist über eine Treppe im EG begehbar und verfügt über einen Flur, eine Sauna, einen Waschraum, einen Hobbyraum (beheizt), einen Werkstattraum, einen Abstellraum, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum.

Die massive Garage (BJ 1977 Flachdach), die gepflasterten Wege und die Parkfläche vor der Garage sowie das pflegeleicht und liebevoll angelegte Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Lagebeschreibung:
Ruhige wohnfreundliche Ortsrandlage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad, Tennisplatz …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.

Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus Bungalow, BJ 1977
teilweise unterkellert
EG: Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, 3 weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), 2 Badezimmer
KG: 6 Kellerräume, Flur
Gas-Zentralheizung (Buderus, 1995)
Kaminofen (Wohnzimmer)
Fenster: Holzfenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer: zwei Badezimmer, gefliest, ein Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Duschbad (Kinder- /Gästebad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC, Fenster)
Bodenbelege: Fliesen, Teppich
Einbauküche
Sauna im KG
überdachte Terrasse zur Gartenseite
Gartenschuppen (einfache Holzbauweise)
Garage (BJ 1977, massiv, Flachdach)
Stellplatz vor der Garage
Glasfaseranschluss

Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
1993 Fassadenverkleidung und Flachdachblende umfassend erneuert
1995 Sockelmauerwerk (Garage Außenseite rechts) erneuert
1995 neue Heizungsanlage eingebaut (atmosphärischer Heizkessel Buderus Typ G134 LP)
1997 Garagentor erneuert (Hörmann Sektionaltor LTE 30 mit Mehrkanal Handsender)
1999 Dachsanierung: alte Flachdachabdichtung (Rephanol Kunststoffbahn und Kiesschüttung entsorgt) ersetzt durch ein HASSOPOR-Gefälledach, Oberlage aus Ellastomer-Bitumen-Schweißbahn Kibidritt; Schornsteinkopfverkleidung; Kellerschachtverkleidung
2012 Einbau des Olsberg Kaminofens Purico (und Entsorgung des offenen Stahlblechkamins)
2016 Garagentorantrieb (von 1997) erneuert bzw. ersetzt durch SOMMER Garagentor-Antriebseinheit marathon 550 SL 4250V000
2017 Fassadenverkleidung (Profilbretter) von 1993 ersetzt und Fläche mit Eternit Cedral Click verkleidet inkl. Wärmedämmung durch Kerndämm-Platte 60 mm

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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