Objektdaten:
Objektnummer:	717
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Oerrel (Niedersachsen)
Baujahr:	1956
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Pellet, Solar
Heizungsart:	Pellet-Zentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	306,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	160,00 m²
Nutzfläche:	250,00 m²
Grundstücksfläche:	1.823,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
In der einzigartigen und wunderschönen Urlaubsregion der Lüneburger Heide befindet sich zwischen den Städten Gifhorn (25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), in einem Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel, dieses schmucke Einfamilienhaus mit Balkon, zwei überdachten Terrassen und viel Potenzial.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1956 in konventioneller Bauweise erbaut und in den Jahren 1960, 1964 um einen Anbau erweitert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Eingangsflur, eine geräumige funktionelle Küche (mit EBK) ein angrenzendes helles Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (kann als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden), ein Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster) einen weiteren Flur mit Zugang zur Terrasse/Hofseite und mit Treppe zum DG sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und mit einem behaglichen Kaminofen, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Treppe begehbar ist, befinden sich ein Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und zwei nicht ausgebaute Dachbodenräume (werden als Stauraum genutzt).
Das Haus ist teilunterkellert. Der Vorratskeller ist über eine massive Treppe von der Küche begehbar und bietet zusätzlich Stauraum an. Der Heizungskeller hat Zugang über eine massive Außentreppe (Hofseite).
Zwei überdachten Terrassen laden zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.
Das großzügige, gut geschnittene Grundstück wird das Herz der Naturliebhaber und Gartenfreunde höherschlagen lassen.
Wichtiger Hinweis: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei benachbarte Grundstücke. Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück (Gebäude- und Freifläche) ist ca. 700 m² groß und das angrenzende unbebaute Grundstück (wird aktuell als Garten genutzt) ist ca. 1.123 m² groß.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus eine Familie, einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder auch einem Individualisten ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ländliche Lage in Oerrel, einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (25 km), Uelzen (ca. 35km), Wolfsburg (ca. 40 km), Celle (ca. 40 km), Braunschweig (ca. 50 km), Lüneburg (75 km) und Hannover (ca. 80 km), nur ca. 5 km vom Ortskern Hankensbüttel entfernt.
Hankensbüttel bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur und verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen mit vielen Freizeitangeboten.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, BJ 1956, Anbau/Erweiterung 1960,1964
Heizung: Zentralheizung Pelletkesselanlage (2015), Solaranlage mit Heizungsunterstützung für Warmwasser (2015),
Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, Dreifachverglasung, Kunststoff, mit innenliegenden Sprossen
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen: ein Vollbad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster) im EG.
Küche mit EBK
Zwei überdachte Terrassen
Balkon
Nicht ausgebauter Dachboden
Keller (teil unterkellert)
Pool / Außenbecken
Brunnen für Gartenbewässerung
Garage (wird aktuell als Werkstatt genutzt) ist sowohl über das Haus als auch von außen begehbar.
großzügig gepflasterte Hoffläche / Parkfläche
einfaches Nebengebäude in Holzbauweise (Gartenschuppen) mit Stromanschluss

In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Dacheindeckung 1995
Erneuerung Heizungsanlage 2015
Bekämpfende und vorbeugende Holzschutzarbeiten gegen Hausbock und Holzwurmbefall an den sichtbaren Konstruktionshölzern der Dachstühle (Wohnhaus und Werkstatt) 2015
Fenster Erneuerung EG 2017
Neue Eingangstüre zur Straßen- und Hofseite 2017
Isolierung der Außenwand im kl. Wohnzimmer (rechts) mit Calzium-Silikat-Platten im Rahmen einer Schimmelbeseitigung durch ein Fachunternehmen 2017-2018
Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten erneuert 2017-2018


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!