Objektdaten:
Objektnummer:	715
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl OT Hagen (Niedersachsen)
Baujahr:	1979
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller
Besonderheiten: Fertighaus
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Strom-Mix
Heizungsart:	Elektroheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	90,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	1.200,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im beschaulichen Ort Sprakensehl OT Hagen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem gut geschnittenen Eigentumsgrundstück von ca. 1.200 m², ein schmuckes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, das durch seine ruhige Lage und durch seine funktionelle Raumaufteilung besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und 1997um einen Anbau / Wintergarten erweitert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, einen Flur mit Garderobe und Treppe zum Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), eine offene Küche mit einem Essbereich und mit Zugang zum Keller und über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Im sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten und auf die angrenzende Terrasse (Gartenseite) werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Abstellraum, ein HW-Raum (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Hobbyraum (mit Waschbecken) auf.
Die Garage (BJ 1985), kl. Nebengebäude bzw. Gerätehaus in Holzbauweise (für Gartengeräte…)
sowie das gut geschnittene Grundstück runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein erholsames naturgebundenes Leben mit Urlaubsgefühl.


Lagebeschreibung:
Ruhige idyllische Wohnlage in Hagen, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 10 km von Hankensbüttel, 34 km von Gifhorn, ca. 26 km von Uelzen, ca. 37 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Lüneburg entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im ca. 10 km entfernten Hankensbüttel.
In Zukunft wird Sprakensehl über die Bundesstraßen B4/B191 an die Autobahn A 39 Wolfsburg-Lüneburg angebunden.
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus, ISODUR-Haus Typ 60/10 DK, Fertighaus
Fundamente:Beton (Streifenfundamente aus Beton Bn 100)
Außenwände: ISODUR-Wandelemente aus Polystirol-Hartschaum (Profil-Holz-Vertäfelung, PS-Hartschaum nach DIN 18164 Blatt 1, Holz-Vertäfelung), KG: 30 cm, Kalksandstein bündig gefugt
Innenwände:ISODUR-Wandelemente aus Polystirol-Hartschaum
Dach:Satteldach, Holzkonstruktion
Dacheindeckung: harte Dacheindeckung, dunkel
Voll unterkellert
Fenster: Holzfenster, mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, teilweise mit Außenrollläden.
Sanitärinstallationen:ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC.
Heizung: Einzelöfen, Elektroheizung (1979)
Fußböden: PVC, Textilbelag, Fliesen


Vorhandene einfache Nebengebäude:
1) Garagengebäude, Holzbauweise, BJ1985,
2) Gartenhaus /Gerätehaus., holzbauweise, BJ unbekannt

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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