Objektdaten:
Objektnummer:	714
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus
Ort:	29367 Räderloh Steinhorst (Niedersachsen)
Baujahr:	1973
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Küche mit Fenster
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Flussiggas u Strom
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	149,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	167,00 m²
Nutzfläche:	30,00 m²
Grundstücksfläche:	8.775,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

---

Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 8.775 m² ein schmuckes Wohnhaus mit Anbau und Carport, das durch seine sonnendurchfluteten Räume sowie seine idyllische Lage besticht.
Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten gebaut. Das erste Einfamilienhaus (Bode-Blockhaus) wurde 1973 in Holzbauweise gebaut und bietet Ihnen mit ca. 77 m² Wohnfläche alles auf einer Ebene. Es verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer (mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), eine offene Küche mit EBK und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse sowie zum Garten.

1993 wurde das Haus um einen Anbau mit ca. 89 m² Wohnfläche erweitert.
Das angebaute Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Diele mit Treppe zum DG, eine funktionale Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster) und ein gemütliches Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Blick ins Grüne werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, befinden sich ein Arbeitszimmer mit Abstellraum (Heizungsraum) und ein helles Atelier mit mehreren Fensterelementen und Blick über die angrenzenden Felder.

Die großzügige, überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein. Ein großer Carport, ein Gartenhaus/Holzschuppen sowie das idyllisch gelegene Grundstück mit Teich und altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Somit bietet diese attraktive Immobilie einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Auch das Leben mit zwei Generationen, Teilvermietung und/oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.



Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in Steinhorst OT Räderloh.
Steinhorst ist ein Ort, der zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt und zwischen den Naturparks Südheide und Drömling, im Städteviereck von Celle (ca. 28 km), Wittingen (ca. 24 km), Uelzen (ca. 40 km) und Gifhorn (ca. 28 km), am Südrand der Lüneburger Heide liegt.
Steinhorst verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich: Arzt, Zahnarzt, Apotheke mit Drogerie, Friseur, zwei Bäcker, zwei Lebensmittelgeschäfte, Textilgeschäft, Café, zwei Gasthöfe sowie Kita und Grundschule.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken befinden sich in Hankensbüttel.


Ausstattungsbeschreibung:
Holzblockhaus (Bode Blockhaus). BJ 1973, Anbau /Erweiterung 1993-1994
Heizung: Das Holzblockhaus mit Stromheizung (Nachspeicheröfen) von 1973 und das angebaute Einfamilienhaus mit Gas-Zentralheizung (Flüssiggas, Gastank im Garten) von 1994.
Abwasse-Kleinkläranlage
Fenster: überwiegend Holzfenster, doppeltverglast
Sanitär / Badezimmer:
1) Im Holzblockhaus ein Badezimmer mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
2) Im Anbau ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
Zwei Küchen, eine mit Einbauschränken (Holzblockhaus)
Bodenbelege: Teppich, Fliesen.
Kamin im Wohnzimmer (Holzblockhaus) und Kaminanschluss im Wohnzimmer im Anbau.
Terrasse
Carport
einfaches Nebengebäude / Gerätehaus: Holzbauweise, BJ unbekannt
Teich
Grundstück mit altem Baumbestand

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!