Objektdaten:
Objektnummer:	713
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus
Ort:	29399 Wahrenholz (Niedersachsen)
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	101,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	200,00 m²
Nutzfläche:	160,00 m²
Grundstücksfläche:	574,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Eine gute Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen, Gewerbetreibende und Kapitalanleger bietet diese attraktive Immobilie in guter Lage von Wahrenholz.
Dieses Anwesen überzeugt durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und großzügige lichtdurchflutete Räume.
Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in konventioneller Bauweise gebaut und bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen, die über den Hauseingangsflur im EG separat begehbar sind.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer geräumigen Diele mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten (wurde als Esszimmer genutzt) einem Flur, einer funktionellen Küche, einem großzügigen Badezimmer (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC und Fenster), einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer (mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten), einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem hellen Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit zahlreichen großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Die großzügige überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Die OG-Wohnung ist über eine massive Treppe im Hausflur begehbar und verfügt über einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen, ein Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster) eine Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon an der Gartenseite des Hauses
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Außentreppe als auch über eine massive Treppe im EG begehbar und verfügt über einen gefliesten Flur, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, eine HW_Raum mit Dusche (gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster), ein Heizungsraum, ein Öltanksraum und Abstellräume.
Ein Carport-Stellplatz (Doppelcarport wird mit dem Nachbargrundstück geteilt), Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und die pflegeleicht angelegte Außenanlage runden das Angebot ab.

Somit bietet dieses schmucke Wohnhaus einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Auch das Leben mit mehreren Generationen, Teilvermietung und/oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.



Lagebeschreibung:
Wohnfreundliche Lage in Wahrenholz, eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Wesendorf die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt.
Wahrenholz mit seiner guten Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, Kindertagesstätte, Schule, zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Aber auch im Bereich Sport und Freizeit hat die Samtgemeinde einiges zu bieten. Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, Tennisplätze, Schießsportanlagen, Reithallen, ein Trimmpfad, ein Segelflugplatz, Badesee, Fischteiche und Angelmöglichkeiten runden die Vielfalt der Betätigungsalternativen ab.
Gute Straßenanbindung durch den Schnittpunkt der B 4 (Braunschweig-Hamburg) mit den Landesstraßen L 284/286; im Norden durch die B 244, wenige km südlich der B 188; ca. 25 km zur Bundesautobahn A 39 ("Zubringer Wolfsburg") und 30-40 km zum Anschluss Braunschweig-Nord der Ost-West-Autobahn A 2.
Buslinien in die Kreisstädte Gifhorn und Celle sowie nach Wittingen und Hankensbüttel.
VLG = Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn: sämtliche Verkehrsverbindungen (Bus wie Bahn) des Landkreises mit allen Anschlussmöglichkeiten.



Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit 2 Wohnungen,
Baujahr 1995
Öl-Zentralheizung (1995),
Keller (überwiegend gefliest)
Balkon, Terrasse
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast (1995)
Bäder / Sanität: ein Vollbad im EG (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC und Fenster), ein Vollbad im DG (gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster), ein Gäste-WC im EG (gefliest, mit Waschbecken, WC, Fenster) und eine Dusche mit WC im HW-Raum im KG (gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster)
Böden: Laminat- und Fliesenböden
Carport Stellplatz, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.