Objektdaten:
Objektnummer:	712H
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1870
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Vermietet
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	150,80 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Wärme:	204,00 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Strom:	27,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Kaufpreis:	210.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	270,00 m²
Nutzfläche:	90,00 m²
Grundstücksfläche:	388,00 m²
Anzahl Räume:	10
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	4

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Objektbeschreibung:
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch die Größe und die gute Lage in Zentrum von Hankensbüttel, sondern auch durch den Altbaucharme sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch das Fachwerk bzw. durch die wunderschöne Fachwerkfassade (Straßenseite) mit Verglasung innerhalb des Fachwerks erlangt dieses Objekt seinen ganz besonderen Charme.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich 1870 als Fachwerkhaus gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut. So wurde der hintere Teil des Gesamtobjektes in Massivbauweise angebaut.

Diese attraktive Anlageimmobilie bietet Ihnen mit ca. 270 m² vermietbarer Fläche drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Friseursalon).

Wohnung 1 mit ca. 116 m² Gesamtfläche (überwiegend OG): Flur im EG (Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss, mit Zugang zum Kellerraum und mit Treppe zum OG), Diele mit Arbeitsecke (OG), Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche mit EBK, Abstellraum.

Wohnung 2 mit ca. 139 m² Gesamtfläche (EG, OG, DG):
EG: Flur (Eingangsbereich) mit Treppe zum OG, Gäste-WC, Heizungsraum/HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss,
OG: Flur mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, angrenzende Küche EBK und mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC), Arbeits- oder Gästezimmer.
DG: Duschbad (gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC), kl. Zimmer, gr. Zimmer, Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden.

Wohnung 3 (EG): mit ca. 55 m² Gesamtfläche: Diele mit Zugang zu allen Räumen, große Küche mit EBK, Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss), Zimmer (Wohnen + Schlafen).

Gewerbeeinheit /Friseursalon mit ca. 90 m² Gesamtfläche komplett ausgestattet mit Friseur- und Saloneinrichtung sowie mit einer kl. Küchenzeile im Personalraum und einem WC- bzw. Sanitärraum

Der Dachboden (Abstellraum), ein Teilkeller, ein Öltanksraum (separat von außen begehbar), eine massive Garage (wird von allen Mietern als Abstellfläche überwiegend für Fahrräder genutzt) sowie die gepflasterte Hoffläche runden das Angebot ab.

Aktuell sind die drei Wohnungen vermietet. Die monatlich Grundmitte gesamt 1.220 Euro.
Die Gewerbefläche ist nicht vermietet (geschätzt monatlich ca. 400,00 Euro) und kann von dem neuen Eigentümer sofort genutzt werden.

Nettomiete p.a. soll: 19.440 €
Nettomitte p.a. ist: 14.640 €



Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum von Hankensbüttel. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen, mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.

Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1870, das vordere Fachwerkhaus (Straßenseite). Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut. So wurde der hintere Teil des Gesamtobjektes in Massivbauweise angebaut.
Teilunterkellert
Außenwende, Fassade: Fachwerk mit Ausfachung, hinterer Teil massiv mit Klinkerschale,
Außenwandbekleidung mit Klinkerschale (im Westen), Holz (im Osten, zur Straße), im hinteren Teil Faserzementplatten (evtl. Asbesthaltig).
Heizung: Öl-Zentralheizung (1986)
3 Wohnungen mit Einbauküchen
1 Gewerbeeinheit komplett ausgestattet mit Friseur- und Saloneinrichtung
Treppen: zwei repräsentative Holztreppen zum OG, Raumspartreppe zum DG, Betontreppe zum KG
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVZ
Fenster: überwiegend Kunststoff, doppelverglast
Sanitäreinrichtungen: vier Bäder (mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken, WC, überwiegend gefliest), ein Gäste-WC in der Whg. 2 (mit Waschbecken und WC, gefliest) und ein WC- bzw. Sanitärraum in der Gewerbeeinheit (gefliest, mit WC, Waschbecken und Einbauschränken)
Balkon, Dachterrasse
Eine Garage, massiv mit Rolltor
Gepflasterte Hoffläche

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
Dacherneuerung ca. 1986,
Fenstererneuerung Wohnung 2 Wohnzimmer, Küche ca. 1991
der vordere Fachwerkteil hat eine neue Verglasung innerhalb des Fachwerks 2008 erhalten
Salon. Grundrissveränderung, neue Glastür im Eingangsbereich ca. 2011
Zimmertüren: ca. 80 % der alten Türen aufgearbeitet, lackiert, neue Beschläge ca. 2011-2012
Elektrik: neuer Sicherungskasten (Keller) 2012
GE neue Bodenbeläge ca. 2012-2013. Laminat, Fliesen, PVC
GE teilweise Wasserleitungen erneuert (Kupfer) ca. 2012
Modernisierung Badezimmer Whg. 2, Whg. 3, Gäste-WC Whg 2, Sanitärraum GE, ca. 2011-2012
Holztreppen aufgearbeitet (Whg. 1 und Whg. 2) ca. 2011-2012
Fenster teilweise erneuert 2011-2012
Haustür erneuert 2011-2012



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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