Objektdaten:
Objektnummer:	711
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29386 Obernholz OT Wierstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1900
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	221,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	340,00 m²
Nutzfläche:	400,00 m²
Grundstücksfläche:	9.051,00 m²
Anzahl Räume:	10
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	4

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Objektbeschreibung:
Für Familien, mehreren Generationen, Tierfreunde, Naturliebhaber, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte dieser Resthof, der ca. 3 km von Hankensbüttel, in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, welche im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn in Niedersachsen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Dieses Anwesen, das sowohl privat wie auch gewerblich genutzt werden kann, bietet Ihnen ein Wohnhaus, zwei Stallgebäuden, Lagerhalle (mit Büroraum und WC), Scheune u.v.m.
Das über hundert Jahre altes Wohnhaus (Baujahr kann nicht ermittelt werden) teilt sich wie folgt auf:
EG: sechs Zimmer, zwei Badezimmer, Küche (ca. 38 m²), zwei Flure, Abstellraum, drei separate Außeneingänge.
DG (über zwei separate Treppen begehbar): fünf Zimmer, zwei Badezimmer, Küche, Flur, Abstellfläche Dachboden
Die Nebengebäude (wie ehem. Schweinestall, ehem. Kuhstall, Lager, ….) mit zusätzlichen Abstell- und Stauräumen sowie die zahlreichen Stellplätze auf dem Hof und die Hausweide runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einer großen Familie, einem Kapitalanleger oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Wichtige Hinweise:
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei separate Grundstücke, die durch einen Fußweg von ca. 2-3 Minuten getrennt sind. Das mit dem Wohnhaus mit Nabengebäuden bebaute Grundstück (Gebäude- und Freifläche) ist ca. 6.362 m² groß und das unbebaute Gartengrundstück /Weide (Landwirtschaftsfläche) ist ca. 2.689 m² groß.



Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in Wierstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 3 km von Hankensbüttel, 12 km von Wittingen sowie ca. 25 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt und zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad, Kloster Isenhagen …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar. Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.
Das angrenzende, weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus (Baujahr kann nicht ermittelt werden), teilunterkellert, Öl-Zentralheizung (1989,2001), Durchlauferhitzer für Warmwasser, Kachelöfen, teilweise neuere doppeltverglaste (geringfügig auch dreifachverglaste) Kunststofffenster, teils ältere Holzfenster, ein Duschbad und ein Wannenbad im EG sowie ein Duschbad und ein Vollbad (mit Wanne und Dusche) in DG., Einbauküche (ohne E-Geräte) im DG (2004)
Ehemaliger Schweinestall,
ehemaliger Kuhstall
Garagen,
Vordach,
ehem. Scheune
u.v.m.

Modernisierungen/ Instandhaltung:
Dacherneuerung Haupthaus ca. 1976
Umbau EG ca. 1960 und DG ca. 1990
Modernisierung Badezimmer ca. 2000
Erneuerung Fenster (teilweise) Haus ca. 1990
Einbauküche DG 2004
Laminatböden Wohnzimmer DG 2021
Dacherneuerung Schweinestall 1979 (nach einem Brand)

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Wichtige Hinweise:
1.Das bestehende System für Regenwasser und die dazugehörigen Regenwasser-Rohrleitungen (inkl. Sammeln und Abführen / Entsorgen des Regenwassers der gesamten Liegenschaft auch der Hoffläche und der Dächer der Nebengebäude) ist nicht mehr intakt und ist bereits außer Betrieb bzw. kann in der bisher vorhandenen Form nicht mehr genutzt/verwendet werden.

2.Wierstorf verfügt über eigene Wasserversorgung. Das Trinkwasser wird vor allem aus einem zentralen Brunnen gewonnen. Die Wasserversorgung in Wierstorf soll voraussichtlich Ende 2023 an den Wasserverband Gifhorn übertragen werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt durch Schilfbeete (Pflanzenkläranlagen), die das Wasser reinigen.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!