Objektdaten:
Objektnummer:	710
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29379 Knesebeck (Niedersachsen)
Baujahr:	1942
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Ofenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	422,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	80,00 m²
Nutzfläche:	120,00 m²
Grundstücksfläche:	310,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

---

Objektbeschreibung:
In Wittingen Ortsteil Knesebeck, der im Nordosten des Landkreises Gifhorn am Südrand der Lüneburger Heide im Städteviereck von Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen und Salzwedel in Niedersachsen liegt, befindet sich in zentrumsnaher Lage mit nahen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde 1942 als Stallgebäude erbaut und ca. 1962 zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden (im Erdgeschoss) und einer Wohnung (im Dachgeschoss) umgebaut,

Das Erdgeschoss teilt sich in eine geräumige Ladefläche mit großer Fensterfront und Zugang von der Straßenseite, ein Büro, einen Pack/Lagerraum, ein Gäste-WC und einen Flur (mit Treppe zum OG) auf.

Die OG Wohnung ist separat von der Hofseite über eine massive Treppe im Eingangsbereich/ Eingangsflur (EG) begehbar und verfügt über eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer (ehem. zwei Räume) mit zwei großen Fensterelementen, ein Schlafzimmer, einen Flur mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und WC), ein Durchgangszimmer (als Arbeitszimmer Nutzbar) sowie ein weiteres Zimmer (ehem. Balkon), das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum.

Der Teilkeller (ca. 30 m²) und Abstellfläche im Flachdachanbau runden das Angebot ab.



Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage im OT Knesebeck, der zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Wolfsburg und Gifhorn liegt. Knesebeck ist ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Ärzte, ein Hallenbad und eine Grundschule befinden sich im Ort. Des Weiteren verfügt Knesebeck über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungs- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Wittingen und Hankensbüttel.



Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus (Einfamilienhaus) mit Ladenfläche.
Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut), Kellergeschoss (teil unterkellert)
Fenster: DG/ Wohnung überwiegend Fenster mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung
EG /Ladenfläche: überwiegend einfachverglaste Fensterelemente
Fußböden: Fliesen, Textilbelag, PVC
Sanitärinstallationen:Vollbad (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss) im DG und Gäste-WC (mit Waschbecken, WC) im EG.
Heizung: Ofenheizung (Gas-Einzelöfen)

Modernisierungen/ Instandhaltung:
Modernisierung Badezimmer OG 1980
Umbau Balkon zum Wohnraum DG1973
Erneuerung Fenster Wohnung (ca. 50%)1980
Erneuerung 3 Heizöfen Wohnung2020

Zustand: in einigen Bereichen besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Hinweis: die aktuell vorhandene massive Garage ist sanierungsbedürftig und wird vom Verkäufer bzw. in seinem Auftrag abgerissen.
Aktuelle Nutzung. Leerstand. Bis 2021 Eigennutzung. Das Objekt war nicht vermietet.
Die Gewerbefläche / Ladefläche wurde seit ca. 20 Jahren als Abstellfläche genutzt.
Die DG-Wohnung war bis ca. 2021 bewohnt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.