VERKAUFT!!! Ruhig gelegene, großzügige Doppelhaushälfte mit drei Garagen, Nebengebäude u.v.m.


Objektdaten:
Objektnummer: 709
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Doppelhaushälfte)
Ort: 29365 Sprakensehl OT Bokel (Niedersachsen)
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 158,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: E

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 175,00 m²
Nutzfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 1.400,00 m²
Anzahl Räume: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Für große Familien, zwei Generationen oder Gewerbetreibende könnte diese Immobilie, die in einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, am Naturschutzgebiet „Bokeler Heide“, im Städtedreieck von Gifhorn, Celle und Uelzen liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.400 m², eine großzügige Doppelhaushälfte mit drei Garagen, Nebengebäude, Terrasse u.v.m., welche sich für verschiedene Wohn- und Nutzformen eignet.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1955 in konventioneller Bauweise erbaut, 1975 um einen Anbau erweitert und in den letzten 3 Jahren vom aktuellen Eigentümer teilweise umgebaut, saniert und modernisiert.
Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, eine helle geräumige Küche, ein großzügiges Schlafzimmer (ehem. zwei Räume), einen Abstellraum, ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein gemütliches Wohnzimmer.
Im Obergeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, befinden sich eine weitere funktionelle Küche mit EBK (mit Zugang zum Wohnzimmer und HW-Raum), ein großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken, WC und Fenster), ein geräumiges Schlafzimmer, ein HW-Raum, ein Arbeitszimmer mit großer Loggia zur Gartenseite/ Hofseite und ein gemütliches Wohnzimmer. Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit großem Fensterelement und Blick zum Garten /Hofseite werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Der Dachboden ist vom Flur im OG über eine Einschubtreppe begehbar und wird als Stauraum genutzt. Der aktuelle Eigentümer sah vor diesen Bereich zum Arbeits- und Gästezimmer auszubauen und hat hierfür bereits einige Ausbauarbeiten durchgeführt.
Im Kellergeschoss, das sowohl über eine Treppe des EG-Flurs als auch über eine Außentreppe begehbar ist, befinden sich mehrere Abstellräume.
Das Nebengebäude (Massivbauweise, Satteldach, mit Strom- und Wasseranschluss) mit überdachter Terrasse bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich wie folgt auf: Waschraum, Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, WC), Saunabereich (mit Zugang nach Außen und kurzem Weg zum Außenbecken) und ein Gästezimmer (im Dachgeschoss).
Eine mit Natursteinen geschmackvoll angelegte Grillecke im Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.
Das große Garagengebäude mit einer Werkstatt und drei separaten Garagen, die großzügig gepflasterte Hoffläche / Parkfläche vor den Garagen, ein Gartenhaus und das gut geschnittene Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einer Familie oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Ruhige Lage in Bokel, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, nahe dem Naturschutzgebiet „Bokeler Heide“.
Sprakensehl liegt im Städteviereck von Uelzen (18km), Celle (ca.38km), Gifhorn (ca.40km), und Wolfsburg (ca.50km) in der Lüneburger Südheide im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sportliche und kulturelle Einrichtungen befinden sich in 6 bis 10 km Entfernung.
In Zukunft wird Sprakensehl über die Bundesstraßen B4/B191 an die Autobahn A 39 Wolfsburg-Lüneburg angebunden.


Ausstattungsbeschreibung:
Doppelhaushälfte BJ 1955, Anbau/Erweiterung 1975
Heizung: Gas-Zentralheizung (2019), gemietet.
Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, Kunststoff, teilweise mit Außenrollläden
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVZ, Textilbelag
Sanitärinstallationen: ein Vollbad (mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken, WC und Fenster im DG), ein Duschbad (mit Dusche, Waschbecken WC im EG) und ein Gäste-WC (mit Waschbecken und WC im EG.)
Zwei Küchen (die EBK im OG wird nicht mitverkauft)
Küche im EG mit einem historischen Herd / Ofen
Dachboden (Der aktuelle Eigentümer sah vor diesen Bereich zum Arbeits- und Gästezimmer auszubauen und hat hierfür bereits einige Ausbauarbeiten durchgeführt).
Keller (teil unterkellert)

Nebengebäude (Massivbauweise, Satteldach, mit Strom- und Wasseranschluss) mit Waschraum, Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, WC), Saunabereich und Gästezimmer (im ausgebauten Dachgeschoss).
überdachter Terrasse
Garagengebäude mit einer Werkstatt und drei separaten Garagen,,
großzügig gepflasterte Hoffläche / Parkfläche
Gartenhaus
Außenbecken
Grillecke

In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Fenster Erneuerung 1996
Verbesserung / Veränderung der Grundrissgestaltung 2019-2020
Bodenbeläge erneuert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche im EG und OG, 2019-2020
Sanierung / Modernisierung Küche EG und OG (inkl. Einbauküchen)
Elektroleitungen überwiegend erneuert 2019-2022
Erneuerung Heizungsanlage: 2019


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.





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