Charmantes gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse u.v.m. in guter Lage von Hankensbüttel.


Objektdaten:
Objektnummer: 708
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort: 29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1919
Zustand: Gepflegt

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Altbau, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 219,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: G

Preiseangaben:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Grundstücksfläche: 282,00 m²
Anzahl Räume: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Dieses schmucke, gepflegte, über hundert Jahre alte Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hankensbüttel.
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich 1914-1919 in konventioneller Bauweise gebaut. 1965 wurde das Wohnhaus umgebaut und um einen Anbau erweitert bzw. durch Zwischenbau / Verbindungsbau mit dem Nebengebäude verbunden. In den vergangenen 20 Jahren wurde das Haus in mehreren Bereichen saniert und modernisiert. Das angrenzende Nebengebäude wurde teilweise als Arbeitszimmer und als Nutzfläche ausgebaut.
Dieses gemütliche Haus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume und viel Potenzial.
Das Haus ist im Erdgeschoß sowohl von der Straßenseite über Haupteingang als auch von der Hofseite über einen Nebeneingang begehbar.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterelementen und Zugang auf die angrenzende Terrasse, ein helles offenes Esszimmer (angrenzend an Wohnzimmer und Küche), eine funktionelle Küche (mit Einbauküche) ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster), ein Gäste-WC, ein Heizungsraum / Abstellraum und ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe im Flur begehbar ist, befindet sich eine helle Diele, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster). Das ehem. Nebengebäude ist im Dachgeschoss nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.
Die großzügige überdachte Terrasse, Abstellräume im Kellergeschoss (teilunterkellert), zusätzliche Nutzfläche (Werkstatt/ Stauraum mit separatem Zugang von außen) sowie das pflegeleicht angelegte Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)
Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, Kunststoff, Sprossenteilung, teilweise mit Außenrollläden
Fußböden: Parket, Fliesen, Textilbelag
Sanitärinstallationen: ein Vollbad (mit Badewanne, Waschbecken, WC im DG), ein Duschbad (mit Dusche, Waschbecken WC im EG) und ein Gäste-WC (mit Waschbecken und WC im EG.)
Einbauküche
Überdachte Terrasse
Keller

In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Dacherneuerung, Dämmung der Südseite, 2004
Fenster Erneuerung mit Rollos, 2003
Giebelverkleidung mit Schiefer, 2006
Modernisierung Badezimmer DG, 2008
Modernisierung Badezimmer EG, 2009
Erneuerung Bodenbeläge (teilweise): 2004, 2010
Erneuerung Heizungsanlage: 2019



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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