Objektdaten:
Objektnummer:	707
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1960
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	293,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	150,00 m²
Nutzfläche:	90,00 m²
Grundstücksfläche:	1.615,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Sie wissen das Gute und Schöne zu schätzen? Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein individuelles Zuhause, eingebettet in eine bildschöne Umgebung von Natur und Grün, auf einem herrlichen und pflegeleicht angelegten Hanggrundstück.

Ruhig und naturnahe gelegen hebt sich dieses Architektenhaus durch sein individuelles Design wesentlich von anderen Häusern ab. Das Anwesen überzeugt durch seine klare Formensprache, funktionale Raumaufteilung, seine einzigartige Hanglage und seinen weitläufigen, naturbelassenen Garten mit altem Baumbestand.

Das Architektenhaus wurde 1960 in Massivbauweise gebaut und 1972 um einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche, mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, mehreren Kaminen und vielen Terrassen, ein großzügiges sowie einzigartiges und behagliches Wohnerlebnis.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen, hellen Räume zum Wohlfühlen aus und teilt sich wie folgt auf: ein überdachter Eingangsbereich, Windfang mit angrenzendem Gäste-WC (gefliest mit Waschbecken, WC und Fenster), eine großzügig gestaltete Diele mit Einbauschränken und eleganter Treppe, eine funktionelle Küche, ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Blick zum Garten und behaglichem Kachelofen. Hier werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln. Für kurze Wege von der Küche zum Essbereich sorgt eine Zwischentür. An den Wohn-/Essbereich grenzt ein weiteres Wohnzimmer (1972 angebaut) mit offenem Kamin, bodentiefen Fensterelementen und Balkon mit schöner Aussicht zur Gartenseite. Fast wandbreite Panoramafenster und Glaselemente spendieren dem Inneren ein naturnahes Wohngefühl und eine wunderbar sonnige Atmosphäre. Vom Balkon kommen Sie auf die angrenzende Terrasse, wo Sie an kühlen Abenden wärmendes Feuer dank des Außenkamins genießen können.
Während ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang eine schöne Aussicht mit Gemütlichkeit verbindet und dank des offenen Übergangs zum Essbereich und einer dahinterliegenden Küche zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden wird, ergänzen weitere Räume das Platzangebot. Dazu gehören ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse/zum Garten, ein Tageslichtbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), zwei Kinderzimmer (eins im EG und eins im DG) und ein Arbeitszimmer (DG). Diese Zimmer sowie die Räumlichkeiten im UG sind über die in der Diele befindliche Treppe begehbar.

Das Untergeschoss/Kellergeschoss ist dank der Hanglage sowohl über die Treppe im EG als auch über die Außentreppe sowie über den Außeneingang/Terrasse auf der Gartenseite begehbar. Dort befinden sich ein HW-Raum, ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume (wurde als Gästezimmer genutzt) und ein im Jahr 1972 angebauter Bereich mit einem Flur (Wände sind mit Natursteinen verkleidet) einem Gästebad (gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) sowie einem großzügigen Partyraum mit einem offenen Kamin und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten.

Die geschmackvollen, individuellen Details wie der herausragende und überdachte Eingangsbereich, die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, offene Grundrissgestaltung im EG, die lichtdurchfluteten Wohnräume oder auch die großzügigen Terrassen und der Balkon wirken ansprechend und harmonieren mit der umgebenden Natur.

Somit bietet dieses grundsolide und stilvolle Anwesen einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Begehrte ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße/Anliegerstraße in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Bäcker, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit einem Fahrrad erreichbar.
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen, zwischen den Städten Gifhorn (30 km) Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km).
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.

Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Architektenhaus in Hanglage. Planung 1959, Baujahr 1960
Anbau 1972 (Gartenseite. Wohnzimmer mit Balkon, Partyraum/Hobbyraum, Straßenseite: Windfang mit Gäste-WC, Erweiterung Kinderzimmer)
Dach: Haupthaus Satteldach, Anbau Gartenseite Flachdach
Keller: teilunterkellert
Heizung: Gas-Zentralheizung (1996),
Ein Kachelofen im Wohn-Essbereich), ein Kamin im Wohnzimmer mit Balkon (Anbau), ein Kamin im Partyraum und ein Außenkamin (obere Terrasse)
Bäder: ein Vollbad (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest) ein Duschbad (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, gefliest) und ein Gäste-WC
Fenster. Überwiegend Kunststofffenster, doppeltverglast, weiß
Bodenbeläge: Naturstein, Parket, Fliesen-, Laminat- und Teppichbodenbeläge.
Drei Terrassen und ein Balkon
Dachboden als Abstellfläche
Garage (Baujahr ca. 1961, massiv)
Parkfläche vor der Garage

Das Anwesen wurde in vergangenen Jahren in folgenden Bereichen von dem aktuellen Eigentümer saniert und modernisiert:
Dacherneuerung inkl. Dämmung 2005-2006
Fenster Erneuerung größtenteils 1997, 2002-2019, Panoramafenster Kaminzimmer 2022
Modernisierung Badezimmer ca. 1995
Erneuerung der Heizungsanlagen: 1996, neu Steuerungseinheit 2022
Terrasse neu eingelegt und gepflastert 2005

Zustand: Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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