Objektdaten:
Objektnummer:	706
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	303,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	115,00 m²
Nutzfläche:	80,00 m²
Grundstücksfläche:	794,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt, befindet sich in ruhiger wohnfreundlicher Lage diese ansprechende Liegenschaft mit viel Potenzial.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca.794 m², ein großzügiges, unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohnungen, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine lichtdurchfluteten Räume und durch seine wunderschöne Terrasse besticht.

Das Wohnhaus wurde 1962-1964 in konventioneller Bauweise gebaut und bietet Ihnen aktuell zwei funktionelle Wohnungen, die über den Hauseingangsflur im EG separat begehbar sind.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster), einem hellen Wohnzimmer mit großem Fensterelement und Blick zum Garten sowie einer geräumigen funktionellen Küche mit Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten. Die großzügige, überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Die DG-Wohnung ist über eine massive Holztreppe im Hausflur begehbar und verfügt über einen Flur, eine funktionelle Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster), ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Blick zur Gartenseite.

Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Außentreppe als auch über eine massive Treppe im EG begehbar und verfügt über einen gefliesten Flur, über eine Sauna, ein Heizungsraum, eine Dusche, WC, ein Ruheraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum.

Das Garagengebäude mit zwei separaten Garagenplätzen und einem Abstellraum, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (vor der Garage) und die pflegeleicht angelegte Außenanlage runden das Angebot ab.

Die EG-Wohnung ist seit über 7 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete in Höhe von 300 Euro. Die DG-Wohnung war bis Anfang 2022 vermietet und ist aktuell frei.

Diese Immobilie eignet sich ideal als gemütliches und funktionelles Eigenheim mit Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage.


Lagebeschreibung:
Gute Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus BJ 1964, konventionelle Bauweise.
Öl-Zentralheizung (1991) mit Erdtank
Keller
Giebelseite Westseite verklinkert ca. 1980
Giebelseite Ostseite Dämmputzt ca. 2010
ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC im DG;
ein Bad mit Dusche Waschbecken, WC im EG
eine Dusche und ein WC im KG
Sauna im KG
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster EG 1995, DG 1977
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Laminatböden teilweise 2011 erneuert
EG-Zimmertüren: Holztüren 2008 erneuert
Überdachte Außenterrasse
Balkon
Doppelgarage mit Abstellraum

Zustand: Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.