Objektdaten:
Objektnummer:	705
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:	29386 Dedelstorf - Langwedel (Niedersachsen)
Zustand:	Erstbezug
Verfuegbar ab:	01.09.2022
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise, Neubau
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Es liegt kein Energieausweis vor
Preiseangaben:
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	134,00 m²
Nutzfläche:	20,00 m²
Grundstücksfläche:	400,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Reizt Sie der Erstbezug in einem modernen Neubau? Möchten Sie eine kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte mieten?
In Langwedel, einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, in der einzigartigen Naturlandschaft der Südheide, welche am Südrand der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, ca. 8 km von Hankensbüttel entfernt liegt, befindet sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage, diese wunderschöne moderne Doppelhaushälfte, die durch ihre funktionelle Raumaufteilung, und durch ihre sonnendurchfluteten Räume besticht.
Die Doppelhaushälfte teilt sich im Erdgeschoss in eine geräumige Diele, ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC und Fenster), einen HW-Raum, eine Küche mit Einbauküche, einem Abstellraum (angrenzend an der Küche) und einem Wohnzimmer (bzw. Wohn-/Essbereich). Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Das Obergeschoss, das über eine massive Treppe begehbar ist, besteht aus dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer, einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie zwei weiteren Zimmern, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die großzügige Terrasse, das Carport (geplant, Fertigstellung voraussichtlich Juli-August 2022), und einen Abstellraum am Carport runden das Angebot ab.
Somit bietet diese moderne, helle und funktionale Doppelhaushälfte einer Familie, einem anspruchsvollen Paar oder auch einem Individualisten ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Idyllische und ruhige Wohnlage in Langwedel, einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 8 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 8 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Gasbefeuerte Brennwertanlage (bzw. Gas-Zentralheizung) mit solarer Wassererwärmung, Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenster, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen- und PVC -Böden, Terrasse, Carport (mit Abstellraum).

Sonstiges:
Energieausweis liegt noch nicht vor und wird voraussichtlich zur Fertigstellung vorliegen.
Fertigstellung voraussichtlich zum 01.08.2022,
Einzug voraussichtlich zum 01.09.2022
Kaltmiete 950 € inkl. EBK, Carport.
Nebenkosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherung (ohne Strom, Gas, Wasser, Telefon/Internet) geschätzt 60 €
Mietkaution: 3 Netto-Mieten bzw. 2.850 €
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an.