VERKAUFT!!! Schmuckes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage in Ortsrandlage


Objektdaten:
Objektnummer: 703
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort: 29365 Sprackensehl OT Behren (Niedersachsen)
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Heizöl/Brennholz
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 290,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: H

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 122,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 840,00 m²
Anzahl Räume: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1



Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im beschaulichen Ort Sprakensehl OT Behren liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 840 m², ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 1961 in konventioneller Bauweise im Bungalowstil gebaut und 1977 um einen Anbau (Wohnzimmer Gartenseite) erweitert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Flur, eine geräumige funktionelle Küche (mit zwei Fenstern, EBK und Essecke) ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (kann als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden), ein Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster), ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und das angrenzende angebaute zweite Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit zahlreichen großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse und zum Garten, werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Die großzügige überdachte Terrasse an der Gartenseite des Hauses lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.

Das Kellergeschoss, das sowohl über eine massive Treppe im EG als auch über eine massive Außentreppe begehbar ist, teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum, einen HW-Raum, ein Gäste-WC, eine separate Dusche und drei Abstellräume auf.

Die angebaute massive Garage mit Werkstatt (BJ 1989 Flachdach) ein Gartenhaus (mit Holzlager und Öltankraum), die großzügig gepflasterten Wege und Parkfläche vor der Garage sowie das pflegeleicht angelegte Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ländliche Lage in Behren, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 10 km von Hankensbüttel, 34 km von Gifhorn, ca. 26 km von Uelzen und ca. 37 km von Celle, ca. 60 km von Braunschweig sowie ca. 64 km von Lüneburg entfernt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Die Bundesstraße B 4 (Braunschweig-Lüneburg) verläuft durch Sprakensehl. Künftig wird die Bundesautobahn 39 Sprakensehl an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus 1961 (eingeschossig, unterkellert)
Erweiterung / Anbau 1977 (eingeschossig, ohne Keller)
Der Holz Vergaserkessel ist aus dem Jahr 2005 und die Öl Heizung aus dem Jahr 1988.
Öl-Zentralheizung (1988) kombiniert mit Der Holz Vergaserkessel (2005)
Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Wohnzimmer/Anbau.
Fenster: überwiegend Kunststoffenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer:
•EG, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
•KG, Dusche gefliest
•KG Gäste-WC, gefliest,
Bodenbelege: Fliesen, Teppich, Laminat
teil unterkellert (Haupthaus BJ 1961)
teil überdachte Terrasse
Gartenhaus, Holzbauweise
Unterstand für Feuerholz Lagerschuppen
Garage (BJ 1989, massiv Flachdach) mit Werkstatt
Stellplatz vor der Garage

Durchgeführte Modernisierungen:
Anbau/Erweiterung 1977
Fußbodenheizung (1977-1980) im Wohn-Essbereich, Wohnzimmer/Anbau.
Dämmung der Außenwände (von außen) 1986
Fenster Erneuerung EG 80er.Jahre
Erweiterung Heizungsanlage, Holz Vergaserkessel 2005


Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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