Objektdaten:
Objektnummer:	702
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1969
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	224,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaufpreis:	320.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	160,00 m²
Nutzfläche:	120,00 m²
Grundstücksfläche:	665,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2

---

Objektbeschreibung:
Sie suchen die Ruhe und ein ausreichendes Platzangebot? Dann sind Sie bei diesem charmanten großzügigen Einfamilienhaus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten genau richtig.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca. 665 m², ein großzügiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit überdachter Terrasse, das durch seine Größe, seine funktionelle Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.
Das Wohnhaus wurde ca. 1969 in konventioneller Bauweise gebaut.
Das Erdgeschoss verfügt über eine helle geräumige Diele (mit Treppe zu DG / KG und Zugang zu allen Räumen), über eine funktionelle Küche mit Zugang zum angrenzenden Essbereich und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster) ein Arbeitszimmer sowie ein weiters Zimmer, das je nach Bedarf als Gäste- oder Kindezimmer genutzt werden kann. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterelementen mit Blick ins Grüne und Zugang auf die angrenzende Terrasse werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Das Dachgeschoss teilt sich in einen Flur mit Zugang zu allen Räumen, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster), ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein großes nicht ausgebautes Bereich, das als Abstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss, das sowohl über die Treppe im EG als auch über eine Außentreppe begehbar ist, befinden sich neben einem Flur, einem Waschraum / HW-Raum und einem Vorratsraum noch zwei geräumige Abstellräume
Die teilüberdachte Terrasse, eine massive Garage mit Abstellraum, das gut geschnittene Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten und altem Baumbestand runden das Angebot ab.
Somit bietet diese ansprechende Liegenschaft einer Familie oder auch einem anspruchsvollen Paar viel Platz, viel Potenzial und ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger wohnfreundlicher Lage in einer Seitenstraße im Luftkurort Hankensbüttel, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide, zwischen den Städten Gifhorn (30 km), Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km) liegt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung 2005
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer:
1) EG, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
2)OG, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
3)EG, Gäste-WC
Bodenbelege: Fliesen, Teppich, PVC.
Voll unterkellert
Terrasse
Garage (massiv, Flachdach) mit Abstellraum

Durchgeführte Modernisierungen:
Fenster überwiegend erneuert 2016-2018 Kunststofffenster, doppeltverglast.
Neue Kelleraußentür 2000

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an.