Objektdaten:
Objektnummer:	701
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf OT Oerrel (Niedersachsen)
Baujahr:	1985
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	65,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	B
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	84,55 m²
Nutzfläche:	60,00 m²
Grundstücksfläche:	983,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück von ca. 983 m² ein schmuckes, voll unterkellertes Holzblockhaus mit Balkon und Terrasse, das durch seine funktionelle Raumaufteilung, seine sonnendurchfluteten Räume sowie seine idyllische Lage besticht.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus (Rubner-Blockhaus) wurde 1985-1986 gebaut.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer (kann als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden), ein helles Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Dusche Waschbecken, WC, Fenster) und ein gemütliches Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit einem behaglichen Kaminofen, mit großem Fensterelement mit Blick ins Grüne werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, befinden sich ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC und Fenster) und ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon bzw. Loggia und Blick über die angrenzenden Felder.
Das Kellergeschoss, das sowohl über eine massive Holztreppe im EG als auch über eine massive Außentreppe begehbar ist, teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum/ Werkstatt, ein HW-Raum mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf.
Die großzügige teilüberdachte Terrasse, zwei Gartenhäuser, sowie das gut geschnittene Grundstück mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Feriengebiet in der Gemeinde Dedelstorf OT Oerrel, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 6 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Das hochwertige Holzblockhaus, Rubner Blockhaus
Gas-Zentralheizung (2007),
Fenster: überwiegend Holzfenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer:
•EG, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
•KG, Duschbad gefliest
•KG Gäste-WC, gefliest, mit Waschmaschinenanschluss
•DG, Gäste-WC mit Waschbecken, WC. Fenster, gefliest.
Einbauküche
Bodenbelege: Fliesen, Teppich, Holz.
Kaminofen im Wohnzimmer
Dachgeschoss ausgebaut: zwei Zimmer, Gäste-WC, Balkon
voll unterkellert
überdachte Terrasse
Balkon
Zwei Gartenhäuser, Holzbauweise
Stellplatz vor dem Haus

Durchgeführte Modernisierungen:
Fenster Erneuerung EG 2003 Holzfenster, doppeltverglast.
Neue Markise, Terrasse, ca. 2002-2003
Erneuerung der Heizungsanlage 2007
Neuer Hausanstrich 2017
Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!