Objektdaten:
Objektnummer:	698
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung
Ort:	38448 Wolfsburg Vorsfelde (Niedersachsen)
Baujahr:	1893
Zustand:	Saniert
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fernwärme
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	107,90 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Kaltmiete:	948,00 €
Nebenkosten:	300,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	2.844,00 €
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	120,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Diese helle, gut geschnittene Obergeschosswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage zentral in Vorsfelde und ist Teil einer gepflegten Anlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten. Die angebotene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, Altbaucharme und funktionelle Raumaufteilung.
Die Wohnung ist separat von außen (von der Hofseite) begehbar und hat somit einen Reihenhauscharakter! Der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem Flur und einer massiven Holztreppe zum OG ist gefliest. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit mehreren Fensterelementen, eine funktionelle Küche, ein großzügiges helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss), ein funktionelles Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und eine geräumige Diele mit Rundbogenteilung und Einbauschrank mit ausreichend Platz für eine Essecke oder auch eine Arbeitsecke.
Des Weiteren steht allen Bewohnern/Mietern ein gemeinschaftlicher abgeschlossener Innenhof zur Verfügung, wo Sie sich eine eigene Ruhe-Ecke nach Ihrem Geschmack gestalten/einrichten können.
Außerdem steht allen Mietern der Anlage ein großer gemeinschaftlicher Parkplatz zur Verfügung. Die Parkplätze sind aktuell für die Mieter kostenlos nach Verfügbarkeit. Nach Angaben des Eigentümers sind überwiegend einige Parkplätze frei.


Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Vorsfelde. Mehrere Einkaufsläden, Bäcker, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 7-10 Minuten im VW Werk.
Vorsfelde verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Bäcker, Tierbedarf, Discounter, Gartencenter, zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Postagentur, Paketstation, Pizzerien, Eiscafés, Schuhgeschäft, Schreibwarengeschäft sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen usw.. sind in ca. 5 – 10 Minuten erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
4 Zimmer-Wohnung
Badezimmer gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster,
Gäste-WC gefliest mit Waschbecken, WC und Fenster
Bodenbelege:
Wohn- und Schlafräume: Teppich (neu)
Eingangsflur (EG), Küche, Badezimmer, Gäste-WC: Fliesen
Abstellraum: Holzdielen, neu aufgearbeitet.
Zum Teil schöne alte Originalzimmertüren.
Ein Einbauschrank im Flur z. B. für Vorräte und ein kleiner Einbauschrank in der Küche
Erstbezug nach Sanierung
Erneuert wurden:
Wasser, Abwasser, gesamte Elektrik, zum Teil neue Fenster, Trockenausbau mit Dämmung, Badezimmer und Gäste-WC, neue Fußbodenfliesen im Badezimmer, Küche und Gäste WC, neue Fernwärmestation, neue Heizkörper und Heizungsrohre, neu tapeziert und gestrichen.
Fachwerkhaus.
Innenhof zur Mitbenutzung.



Sonstiges:
Kaltmiete 948 €
Nebenkosten 300 € (Bezogen auf einen 2 Personen Haushalt.)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mietkaution: 3 Netto-Mieten bzw. 2.844 €

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten!
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