VERKAUFT!!! Eine besondere Immobilie! Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Hankensbüttel


Objektdaten:
Objektnummer: 697
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort: 29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1924
Zustand: Modernisiert
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 222,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: G

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 220,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 1.407,00 m²
Anzahl Räume: 9
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3



Objektbeschreibung:
Dieses charaktervolle Anwesen, das durch das großzügige Wohnhaus mit Altbaucharme und sein funktionelles Nebengebäude besticht, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde vermutlich 1924 in konventioneller Bauweise gebaut und in 50er-60er Jahren um einen Anbau erweitert. Jahrelang wurde das Haus als ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden genutzt. 2016 wurde der Ladenbereich zu einer Einliegerwohnung umgebaut und das Haus in vielen Bereichen saniert und/oder modernisiert.
Das Haus überzeugt durch seine Größe, die lichtdurchfluteten Räume, die gute Raumaufteilung und viel Potenzial. Das Haus ist im Erdgeschoß sowohl von der Straßenseite über Haupteingang (aktuell Eingang Einliegerwohnung) als auch von der Gartenseite über zwei weitere Nebeneingänge (Eingang Hauptwohnung und Eingang Bürobereich) begehbar.
Die Einliegerwohnung mit ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich in einen hellen Eingangsflur, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (mit Einbauküche bzw. Küchenzeile), drei Zimmer (die je nach Bedarf als schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können) und ein Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC). Die Einliegerwohnung ist ebenerdig und separat begehbar. Somit wäre eine Vermietung oder auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis im Erdgeschoss denkbar.
Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Diele mit Büro (Trennwand in Leichtbauweise), über eine funktionelle Küche mit EBK (mit Zugang zum Keller), ein helles Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster), über einen weiteren Eingangsflur und ein gemütliches Wohnzimmer. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit einem behaglichen Kaminofen, mit großem Fensterelement mit Blick ins Grüne werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Blick zum Garten.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe begehbar und verfügt über einen Flur, einen Abstellraum und zwei Räume, die als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt wurden.
Das Kellergeschoss, das über eine massive Treppe in der Diele im EG und in der Küche der Hauptwohnung sowie von außen über eine Betontreppe begehbar ist, besteht aus einem Heizungsraum, einem Öltanks-Raum, einem Hauswirtschafts- bzw. Waschraum einem großen Lagerraum und weiteren Abstellräumen.
Die großzügige Terrasse, eine Dachterrasse, das Nebengebäude mit Garage (massiv, BJ unbekannt, Satteldach, harte Dacheindeckung) mit überdachtem Freisitz, das gut geschnittene Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten, altem Baumbestand, Gartenhaus und Kinderspielplatz runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einer Familie, einem anspruchsvollen Paar oder auch einem Gewerbetreibenden viel Platz, viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Leben mit mehreren Generationen, Teilvermietung und/oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.

Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Das freistehende Haus BJ 1924, Anbau /Erweiterung / Umbau 1954,01961, 1965
Ölzentralheizung (1998),
Einliegerwohnung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, doppeltverglast.
Sanitär / Badezimmer:
1)EG, ELW ebenerdiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, gefliest
2)EG, Hauptwohnung Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
3)OG, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest
4)EG, Gäste-WC
Zwei Einbauküchen (Einliegerwohnung und Hauptwohnung)
Bodenbelege: Fliesen, Laminat.
Kaminofen im Wohnzimmer
Kellergeschoss: großer Lagerraum, Heizungsraum, Öltanks-Raum, Hauswirtschafts- bzw. Waschraum Abstellräume.
Großzügig gepflasterte Terrasse im EG, Dachterrasse im OG, überdachte Terrasse bzw. Freisitz am Nebengebäude
Dachgeschoss ausgebaut: zwei Räume, Abstellraum, Flur
Nebengebäude mit Garage (massiv, BJ unbekannt, Satteldach, harte Dacheindeckung) mit überdachtem Freisitz
Garten mit Gartenhaus und Kinderspielplatz

Durchgeführte Modernisierungen:
Dacherneuerung 1998
Ausbau/ Umbau Einliegerwohnung 2016, Sanierung /Umbau Außenwand Straßenseite (ehem. Fensterfront des Ladens), neue Fenster, neue Bodenbelege, Badezimmersanierung, Einbauküche…
Fenstererneuerung 2016 Kunststofffenster, doppeltverglast.
Modernisierung Badezimmer EG und OG 2016
Gäste-WC EG (ca. 1980 modernisiert)
Teilweise neue Bodenbelege (2016)
Neue EBK (2016)
Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Der Zutritt ist auf Personen beschränkt, die vollständig geimpft sind oder als genesen gelten (auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin)

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!





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