Repräsentatives und großzügiges Zweifamilienhaus 15 km von Braunschweig, 20 km von Wolfsburg


Objektdaten:
Objektnummer: 696
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus
Ort: 38531 Rötgesbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 240,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: G

Preiseangaben:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 213,00 m²
Nutzfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 1.187,00 m²
Anzahl Räume: 8
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 4



Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus in ländlicher Lage in der Nähe von Braunschweig und Wolfsburg, das Sie selbst nutzen und/oder (teilweise) vermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca.1.187 m², ein großzügiges, unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohnungen, das durch seine Größe und seine funktionelle Raumaufteilung sowie durch seine lichtdurchfluteten Räume besticht.

Das Haus wurde 1977-1978 in konventioneller Bauweise gebaut und verfügt über zwei baugleiche Wohnungen, die separat begehbar sind, über ein geräumiges Treppenhaus, Keller, überdachten Hauseingang u.v.m.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: ein geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen und zur kleinen Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer (gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC) ein Gäste-Bad (gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC), eine funktionelle Küche mit EBK und Zugang zum Esszimmer sowie ein gemütliches großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront (Blick zum Garten) und Zugang zur angrenzenden überdachten Terrasse und zum Garten. Hier werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.

Im Dachgeschoss, das über eine massive Treppe im gemeinsamen Treppenhaus begehbar ist, befinden sich eine ähnliche Wohnung ebenfalls mit einem Flur mit Zugang zu allen Zimmern und zur kleinen Loggia, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Duschbad, einem Wannenbad, einer Küche, einem Esszimmer und einem hellen geräumigen Wohnzimmer mit großer Loggia zur Gartenseite.

Der Dachboden ist von der DG Wohnung über eine Einschubtreppe begehbar, und wird als Stauraum genutzt.

Im Kellergeschoss, das über eine massive Treppe im Treppenhaus oder auch separat von außen begehbar ist, befinden sich neben einem voll eingerichteten Partyraum und einer Küche noch ein Gäste-WC, ein HW-Raum, ein Heizungsraum und Abstellräume.
Das große Garagengebäude mit einer Werkstatt und zwei separaten Garagen, die großzügige gepflasterte Parkfläche vor der Garage und das gut geschnittene voll eingezäunte Grundstück mit pflegeleicht angelegter Gartenanlage, runden das Angebot ab.
Die EG-Wohnung wurde vor dem bisherigen Eigentümer bewohnt, ist sofort frei und wird aktuell geräumt.
Die DG-Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete in Höhe von 580 € + 50 € für Garage = 630,00 € /Monat, bzw. 7.560 € p.a. (kalt).
Diese Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Eigenheim mit Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage.
Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar.


Lagebeschreibung:
Ruhige Lage inmitten eines familienfreundlichen Wohnumfeldes in Rötgesbüttel, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Samtgemeinde Papenteich, im Städteviereck von Braunschweig (ca. 15 km), Gifhorn (ca.9 km), Peine (22 km) und Wolfsburg (ca.20 km) mit guter Verkehrsanbindung.
Kindergarten, Grundschule, einen Supermarkt, zwei Bäckereien, einen Arzt, ein Restaurant, ein Friseur, eine Postannahmestelle sowie ein Fitnessstudio befinden sich im Ort und sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte sowie Banken, Schulen, Ärzte, Apotheken sind ca. 5 - 15 Minuten Autofahrt entfernt. Überregionale Ziele sind mit der DB, durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 47 gut und schnell erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Massivbauweise, Satteldach.
Baujahr 1977-1978,
Ölzentralheizung (2002), Gasanschluss vorhanden
Keller (ca.100 m²),
eine teilweise überdachte Terrasse im EG zu Gartenseite
eine große Loggia (DG) zur Gartenseite und zwei kl. Loggien (EG, DG)
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierglas, doppelt verglast (1978), im KG einfach verglaste Fenster und zwei Kunststofffenster (Partyraum)
Bäder:
EG-Wohnung zwei geflieste Bäder (1978), ein Duschbad (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC) und ein Wannenbad (gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC)
DG-Wohnung zwei Bäder, (ca. 2000 modernisiert) ein Duschbad (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC) und ein Wannenbad (gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC)
KG: Gäste-WC
Fußböden: Naturstein, Fliesen-, Laminat-, Parkett und Teppichböden
Garagengebäude (Massivbauweise, Flachdach) mit zwei Garagen und Werkstatt, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (vor der Garage).

Durchgeführte Modernisierungen:
Bodenbeläge teilweise erneuert (Laminat) in 2000-2005
Ausbau/ Umbau Hobbyraum/Partyraum im KG inkl. zwei neue Kunststofffenster 2000-2005

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- und /oder Sanierungsbedarf (z.B. KG Partyraum Außenwand Feuchtigkeit, Fliesen im Außenbereich Terrasse und Loggien teilw. Renovierungsbedarf…)
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.




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