Objektdaten:
Objektnummer:	694
Typ/Kategorie:	Grundstück (Wohnbaugrundstück)
Ort:	29386 Obernholz - Wierstorf (Niedersachsen)
Ausstattung: Bebaubar nach Bebauungsplan
Besonderheiten: Teilerschlossen
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Grundstücksfläche:	968,00 m²

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich, wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.
Für Naturliebhaber, Familien, anspruchsvolle Paare oder Individualisten könnte dieses attraktive und gut geschnittene Grundstück, das sich in guter und wohnfreundlicher Lage der Samtgemeinde Hankensbüttel, Gemeinde Obernholz OT Wierstorf befindet, die zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark im Nordosten des Landkreises Gifhorn, in Niedersachsen, liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Das angebotene Baugrundstück ist eben, rechteckig geschnitten und kann mit einem Wohnhaus nach B-Plan voraussichtlich ab März 2022 bebaut werden.
Das Grundstück ist eingezäunt (überwiegend Maschendrahtzaun), verfügt über einen kleinen Gartenschuppen und über eine Bodenplatte (ca. 20 Jahre alt)
Einer der Nachbargrundstücke ist bereits mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus bebaut und angelegt.
Somit bietet dieses Gru8ndstück sowohl einem Naturliebhaber, einer Familie, einem Paar, als auch einem Individualisten ein erholsames naturgebundenes Leben mit Urlaubsgefühl.

Art der baulichen Nutzung: MD Dorfgebiet
Maß der baulichen Nurtzung:
0,5 Grundflächenzahl
GHmax - 10,0 m Maximale Gebäudehöhe in Metern
I Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
Bauweise: O offene Bauweise



Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in Wierstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 3 km von Hankensbüttel, 12 km von Wittingen sowie ca. 25 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt und zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad, Kloster Isenhagen …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattungsbeschreibung:
Einfriedung (mit Maschendrahtzaun) überwiegend vorhanden
Einfaches Gartenschuppen (Holzbauweise)
eine Bodenplatte (ca. 20 Jahre alt)
Wichtige Hinweise:
Wierstorf verfügt über eigene Wasserversorgung. Das Trinkwasser wird vor allem aus einem zentralen Brunnen gewonnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch Schilfbeete (Pflanzenkläranlagen), die das Wasser reinigen.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.