Objektdaten:
Objektnummer:	693
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29378 Wittingen (Niedersachsen)
Baujahr:	1927
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, konventionelle Bauweise, Vermietet
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	210,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaufpreis:	179.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	198,00 m²
Nutzfläche:	200,00 m²
Grundstücksfläche:	1.162,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Eine gute Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger bietet diese gepflegte attraktive Immobilie in zentrumsnaher Lage der Stadt Wittingen.
Dieses Anwesen überzeugt durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und großzügige lichtdurchflutete Räume.
Das imposante Wohnhaus wurde ca. 1927 in konventioneller Bauweise gebaut und in den Jahren 1993--1994 um einen Anbau zur Hofseite erweitert sowie in einigen Bereichen saniert und modernisiert (neue Bäder, Neue Fenster, neue Bodenbeläge…). Weitere Modernisierungen erfolgten 2010-2011 (Anstrich der Außenfassade, teilweise neue Bodenbelege: Fliesen, Laminat, EBK im OG…)
Das Haus bietet Ihnen zwei großzügige Wohnungen, die über den Hauseingangsflur im EG separat begehbar sind.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einer geräumigen funktionellen Küche (mit EBK), einem großzügigen Badezimmer (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC und Fenster) und einem hellen Wohnzimmer mit zwei großen Fensterelementen.
Die OG-Wohnung mit ca. 97m² ist über eine massive Treppe im Hausflur begehbar und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum (mit Zugang zum Dachboden), ein großes Badezimmer (gefliest mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen- Anschluss, Fenster) und einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen und zu der Loggia.
Das Kellergeschoss bzw. Souterrain ist über eine massive Treppe im EG begehbar und verfügt über einen gefliesten Flur, ein Gästezimmer (gefliest), ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, gefliest) ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und zwei Abstellräume.
Das angrenzende Nebengebäude (vermutlich ehem. Stall) mit Wasser- und Stromanschluss (aktuell als Abstellfläche, Werkstatt genutzt), zwei Garagen, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und die pflegeleicht angelegte Außenanlage (Rasenfläche) runden das Angebot ab.
Das KG /Souterrain wird vom Mieter der EG-Wohnung mitbenutzt ebenso wie Nebengebäude und das Gartenhaus. Das Gartenhaus ist Eigentum des Mieters der EG-Wohnung.
Die EG-Wohnung ist seit über 15 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete in Höhe von 300 Euro. Die DG-Wohnung ist seit 2014 vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete in Höhe von 400 Euro. Nettomiete gesamt: 700 Euro/Monat bzw. 8.400 € p.a. (kalt).
Aus diesem Grund eignet sich die Liegenschaft ideal für Kapitalanleger.


Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Wittingen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Bahnhof, Krankenhaus, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar
Die Stadt Wittingen, mit ausgereifter Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn, in Niedersachsen zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark ca. 25 km von Gifhorn sowie ca.30 km von Wolfsburg und Uelzen entfernt. Etwa 3,5 km westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal. Dort befindet sich der Wittinger Hafen. Des Weiteren liegt die Stadt an der Bahnstrecke Uelzen-Wittingen-Gifhorn-Braunschweig. Künftig wird die Autobahn A39 Wittingen an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit 2 Wohnungen,
Baujahr 1927, Anbau (mit Walmdach) 1993-1994
Elektroleitungen überwiegend erneuert 1993-1994
Gasetagenheizung (2000,2013),
Keller/Souterrain (ca.108 m²),
Loggia, Terrasse (im Hauseingangsbereich)
Fenster: überwiegend Kunststofffenster doppelt verglast (1993), OG Wohnzimmer (2013-2014)
Bäder: 3 geflieste Bäder (Modernisierung1993-1994), ein Vollbad im EG (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken, WC und Fenster), ein Vollbad im DG (gefliest mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen- Anschluss, Fenster) und ein Duschbad im KG (gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster)
Böden: Laminat- und Fliesenböden (erneuert 1993-1994 und teilweise 2011)
zwei Garagen, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, Nebengebäude



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

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