Objektdaten:
Objektnummer:	692
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29379 Knesebec (Niedersachsen)
Baujahr:	1974
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Heizöl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	125,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	180,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	740,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Im liebenswerten Ort Knesebeck, der als Ortsteil zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Gifhorn und Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Lage auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 740 m², dieser gepflegte Walmdachbungalow mit einer Einliegerwohnung im Souterrain, Terrasse, Carport und Garage, der durch seine funktionelle Raumaufteilung, sein formschönes Walmdach und durch seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1973-1974 in Iso-Span-Bauweise im Bungalowstill mit einem Flachdach erbaut und 1988 zu einem Walmdachbungalow umgebaut.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Eingangsbereich, eine helle Küche mit funktioneller Einbauküche, einen gefliesten Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein HW-Raum mit gr. Fenster (ehem. ein Arbeitszimmer/Gästezimmer) ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein separates Gäste-WC (mit WC, Waschbecken und Fenster), und ein großzügiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Zugang auf die angrenzende Terrasse
Das Kellergeschoss bzw. Souterrain ist sowohl über eine massive Treppe im EG als auch separat von außen begehbar und verfügt über einen gefliesten Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche (mit EBK), ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein Abstellraum, ein Heizungsraum (mit Waschmaschinenanschluss), ein Öltanksraum und ein Vorratsraum (ehem. ein Gäste-WC, Anschlüsse vorhanden).
Die großzügige Terrasse, die massive Garage mit Werkstatt, ein Gartenhaus, ein kl. Nebengebäude mit Wasser- und Stromanschluss (aktuell als Kühlhaus genutzt), ein Doppelcarport und die pflegeleicht angelegte Außenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieser formschöne, grundsolide und funktionale Bungalow einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Aktuell ist das Haus vermietet, kann jedoch beim Verkauf auch frei übergeben werden.



Lagebeschreibung:
Ruhige, wohnfreundliche Lage im OT Knesebeck, der zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Wolfsburg und Gifhorn liegt. Knesebeck ist ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Ärzte, ein Hallenbad und eine Grundschule befinden sich im Ort. Des Weiteren verfügt Knesebeck über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungs- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Wittingen und Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1973-1974 (als Flachdachbungalow), unterkellert
Mauerwerksbau unter Verwendung von Iso-Span-Mantelbeton und einer Stahlbetonmassivdecke über KG und Holzbalkendecke über EG
1988 Änderung / Umbau zum Walmdach
ca. 1988 Fassadenverkleidung Klinker
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: überwiegend Kunststoff, doppelverglast
Zwei Bäder: ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster im EG und ein Duschbad im KG
Gäste-WC im EG, (Anschlüsse für eine weiteres Gäste-WC im KG vorhanden)
Terrasse,
Garage mit Werkstatt (1973, massiv)
Carport (1992)
Gartenhaus (Holzbauweise)
Kl. Nebengebäude (massiv, mit Strom- und Wasseranschluss, aktuell als Kühlhaus genutzt)

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
Heizungsanlage erneuert (2006, Brennwert) Öl-Zentralheizung.
Im Wohnzimmer neue Terrassentür eingebaut (2020)
Zwischenzähler für Strom Souterrain-Wohnung eingebaut (2019)
Bodenbeläge EG: Wohnzimmer und Schlafzimmer - Laminat 2019, Kinderzimmer - Laminat 2015-2016,
Souterrain: überwiegend neue Zimmertüren (außer Heizungs- und Öltanksraum) 2018 nach einem Wasserschaden (Rückstau, beseitigt über Versicherung mit Trocknung).
Fliesenböden teilweise erneuert 2011: KG Wohnzimmer, Flure, Badezimmer, EG Flur, HW-R.
Badezimmer EG modernisiert ca. 1999-2000



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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