Objektdaten:
Objektnummer:	691
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl OT Blickwedel (Niedersachsen)
Baujahr:	1954
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	285,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	125,00 m²
Nutzfläche:	50,00 m²
Grundstücksfläche:	3.800,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Für Paare, Familien, Naturliebhaber und Individualisten könnte dieses schmucke Einfamilienhaus, das zwischen dem Naturpark Südheide und dem Naturpark Drömling, im beschaulichen Ort Sprakensehl OT Blickwedel liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück ein schmuckes, teil unterkellertes Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage und seine lichtdurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in konventioneller Bauweise erbaut und in den Jahren 1979-1980 um einen Anbau (Wintergarten EG, Balkon DG) erweitert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit drei Fensterelementen und Blick ins Grüne, einen gefliesten Flur, eine funktionelle helle Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Zimmer (ehem. Esszimmer, zuletzt als Schlafzimmer genutzt), ein gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC), ein weiteres Badezimmer (mit Sitzbadewanne, Waschbecken, WC) sowie Wintergarten. Im großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten werden Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Im Dachgeschoss, das über eine massive Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne.
Das Kellergeschoss teilt sich in einen Flur, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Abstellraum auf.
Die freistehende Garage, Parkplätze vor der Garage, die gepflasterte Hoffläche, ein überdachter Freisitz, sowie das gut geschnittene großzügige Grundstück runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein erholsames naturgebundenes Leben mit Urlaubsgefühl.


Lagebeschreibung:
ruhige, idyllische Ortsrandlage in Blickwedel, einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, Samtgemeinde Hankensbüttel.
Sprakensehl liegt im Städteviereck von Uelzen (18km), Celle (ca.38km), Gifhorn (ca.40km), und Wolfsburg (ca.50km) in der Lüneburger Südheide im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Kindergärten und Grundschule sind im Sprakensehl (ca. 4 km), weitere Schulen,Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sportliche und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Hankensbüttel (ca. 12-14 km Entfernung).
In Zukunft wird Sprakensehl über die Bundesstraßen B4/B191 an die Autobahn A 39 Wolfsburg-Lüneburg angebunden.


Ausstattungsbeschreibung:
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr 1954
Anbau (EG Wintergarten, DG Balkon) 1979-1980
Teilkeller
Zwei Badezimmer ca. 1980
Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster (1980-1999), geringfügig zweifach verglaste Kunststofffenster.
Erneuerung Terrassentür 2012
Gas-Zentralheizung 2000
Fußböden: Fliesen, PVC, Textilbelag.
Garage, Parkplätze vor der Garage, gepflasterte Hoffläche,
überdachter Freisitz
einfache Nebengebäude (für Gartengeräte)
Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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