Objektdaten:
Objektnummer:	690W
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung (Sonstige)
Ort:	29379 Wittingen-Knesebeck (Niedersachsen)
Baujahr:	1976
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten/-mitnutzung, Vermietet
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	C
Preiseangaben:
Hausgeld:	246
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	64,00 m²
Nutzfläche:	6,00 m²
Anzahl Räume:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Abseits vom Trubel liegt die ca. 64 qm große Wohnung romantisch am Bachlauf in einer der schönsten Lagen von Knesebeck. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Kraft für neue Herausforderungen sammeln.

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Tiefparterre / Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven Wohnlage von Knesebeck.
Das Gebäude wurde vermutlich im 17 Jahrhundert gebaut und 1976 kernsaniert sowie um einen Anbau erweitert und zu einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen umgebaut.
Die angebotene Wohnung besticht durch großzügige lichtdurchflutete Räume und eine funktionelle Raumaufteilung. Die Wohnung ist separat von außen begehbar und hat somit einen Reihenendhauscharakter! Der Eingangsbereich ist überdacht und wird auch als Außenterrasse genutzt. Die Souterrainwohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit mehreren Fensterelementen und Blick ins Grüne, eine funktionelle Küche, ein großzügiges helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein gefliestes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster). Auch ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz gehören zu dieser Wohnung dazu.
Des Weiteren steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum im KG zur Verfügung. Zwei Gäste-Parkplätze und eine gepflegte Außenanlage (beides Gemeinschaftseigentum) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete in Höhe von 313,33 Euro. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger.


Lagebeschreibung:
Attraktive, ruhige, wohnfreundliche Lage im OT Knesebeck, der zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Wolfsburg und Gifhorn liegt. Knesebeck ist ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Ärzte, ein Hallenbad und eine Grundschule befinden sich im Ort. Des Weiteren verfügt Knesebeck über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt. Weiterführende Schulen sowie weitere Versorgungs- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Wittingen und Hankensbüttel.



Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung (1992), Badezimmer gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster, Abstellraum, doppelt verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen, Einbauküche bzw. Einbauschränke (außer Spülmaschine), Terrasse im Eingangsbereich, ein Kellerraum ein Kfz-Stellplatz.
Des Weiteren steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum im KG zur Verfügung sowie zwei Gäste-Parkplätze und eine gepflegte Außenanlage (beides Gemeinschaftseigentum).


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!