VERKAUFT!!! Ihre Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus (teilvermietet) mit 3 Wohneinheiten, Doppelcarport, Garage & Nebengebäude in Hankensbüttel


Objektdaten:
Objektnummer: 689H
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Mehrfamilienhaus)
Ort: 29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Verfuegbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Altbau, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 281,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: G

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 205,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksfläche: 1.381,00 m²
Anzahl Räume: 8
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3



Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten MFH in guter Lage von Hankensbüttel, das Sie selbst nutzen und/oder (teilweise) vermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück von ca.1.381 m², ein großzügiges, teil unterkellertes Wohnhaus mit drei Wohnungen, das durch seine Größe und seine funktionelle Raumaufteilung besticht.
Das über hundert Jahre alte Haupthaus (Vorderhaus) wurde vermutlich 1890 in konventioneller Bauweise gebaut, Ende 40er - Anfang 50er Jahren um einen Fachwerkanbau (Einliegerwohnung) zur Gartenseite und Ende 60er – Anfang 70er um einen Flachdachanbau in konventioneller Bauweise (Wohnzimmer Haupthaus) erweitert.

Alle Wohnungen sind separat von außen begehbar und verfügen über einen Gartenanteil, einen Carport- oder Garagenstellplatz sowie über einen Abstellraum im Nebengebäude.

Wohnung 1 (EG links Haupthaus)
EG mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (mit Zugang zur Terrasse und Garten), einen Flur und ein Badezimmer (behindertengerecht, 2018 erneuert / saniert, mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster)
DG mit ca. 20 -25 m² Nutzfläche: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum (ehem. Badezimmer)

Wohnung 2 (EG rechts)
EG: ca. 75 m² Wohnfläche, helles Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse und zum Garten), Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad (ca. 2016 erneuert, mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss), Flur mit Zugang zum Keller
KG: ein Abstellraum ca.6-8 m²

Wohnung 3 (DG, Fachwerkanbau, ca. 60 m² Wohnfläche)
EG: Eingangsbereich mit Treppe zum DG, Abstellraum
DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Einbauschrank), Küche mit angrenzendem Abstellraum, Arbeitszimmer/Durchgangszimmer, Badezimmer (2005 modernisiert, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster)

Der Doppelcarport, das freistehende Nebengebäude (ehem. Stallgebäude, Lagerhaus) eine massive Garage und großzügig gepflasterte Hoffläche runden das Angebot ab.

Aktuell sind die Wohnungen 1 und 2 vermietet. Die Wohnung 3 steht leer und wurde bereits nach dem Auszug des Mieters renoviert.

Nettomiete p.a. soll: 10.320,00 €
Nettomitte p.a. ist: 6.720,08 €

Diese Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Eigenheim mit Teilvermietung oder auch als Kapitalanlage.



Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage in Hankensbüttel. Mehrere Einkaufsläden, Bäcker, Banken, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen, zwischen den Städten Gifhorn (30 km) Wolfsburg (45 km), Celle (40 km), Uelzen (35 km), Braunschweig (55 km) und Hannover (80 km).
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.

Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.



Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus mit 3 Wohnungen (jede Wohnung separat von außen begehbar),
Haupthaus (Vorderhaus) Baujahr unbekannt, vermutlich ca. 1890,
Fachwerkanbau (Einliegerwohnung, DG), ca. 1948-1950
Flachdachanbau (Erweiterung Wohnzimmer Haupthaus) ca. 1968-1970.
Dach: Satteldach
Keller: teilunterkellert
Heizung: 3 x Gasheizung
Bäder: zwei Duschbäder und ein Vollbad
Fenster. Kunststofffenster, doppeltverglast, weiß
Bodenbelege: Fliesen-, Laminat-, Vinyl-, Teppich- und Holzbodenbelege.
Zwei überdachte Terrassen
Doppelcarport (Baujahr ca. 2001, Holzbauweise)
Garage (Baujahr ca. 1950, massiv, mit Außenwandverkleidung mit Blech/Metall)
Nebengebäude, massiv, BJ ca. 1940-1950, aktuell 3 Abstellräume, mit Außenwandverkleidung mit Blech/Metall

Das Anwesen wurde in vergangenen Jahren in folgenden Bereichen von dem aktuellen Eigentümer saniert und modernisiert:
Elektroleitungen mit Sicherungskästen überwiegend erneuert
Innendämmung der Außenwände (Altbau) ca. 2000-2002
Fenster Erneuerung größtenteils 2000
Modernisierung Badezimmer: Wohnung EG rechts 2016, Wohnung EG Links 2018, DG-Wohnung 2005.
Erneuerung der Heizungsanlagen: 1995-2000, Kupferrohre, verkleidet
Giebelverkleidung 2015
Nebengebäude und Garage: Außenwandverkleidung mit Blech/Metall, Blechdach 2005
Wohnung 3 Renovierung, Erneuerung Teppichbodenbeläge 2021
Erneuerung Dachfenster 2021



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.




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