Objektdaten:
Objektnummer:	716
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	38518 Gifhorn (Niedersachsen)
Baujahr:	1953
Zustand:	Modernisiert
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	138,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Kaltmiete:	1.200,00 €
Nebenkosten:	500,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Kaution:	3000 Euro
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	122,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Grundstücksfläche:	500,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
In Gifhorn, eine Kreisstadt, die im gleichnamigen Landkreis im Osten von Niedersachsen, nahe zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg liegt, befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage auf einem Grundstück von ca. 500 m², dieses schmucke Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse.
Das gut gepflegte familienfreundliche Wohnhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem Flur mit Laminat-Fußboden und Zugang zu jedem Zimmer, einem geschmackvoll gefliesten Gäste/WC mit Waschbecken, WC und einem Fenster, einer funktionalen Küche (mit EBK und sämtlichen Elektrogeräten), einem geräumigen Schlafzimmer und einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer (Wohn-Essbereich) mit Zugang auf die angrenzende überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe begehbar und teilt sich auf in einen Flur (mit Arbeitsecke und Laminat-Fußboden) mit Zugang zu jedem Zimmer, ein modernes geschmackvoll gefliestes Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und zwei weitere geräumige Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss mit separatem Zugang besteht aus dem Heizraum, einem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie einem Vorratsraum.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem anspruchsvollen Paar oder auch einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Lagebeschreibung:
Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage in der Kreisstadt Gifhorn, die zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sowie dem Autobahnkreuz Braunschweig Nord (AII/A39) und dem Kreuzungspunkt Nord/Süd, an der Bundesstraße B4, wie auch dem Kreuzungspunkt Ost/West an der Bundesstraße B188 und an den Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg liegt.
Gifhorn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Arzt- und Facharztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.

Ausstattungsbeschreibung:
Gaszentralheizung (2011), Gäste/WC, Vollbad, Einbauküche, Kunststofffenster (2021 erneuert), Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, überdachte Terrasse, Kfz-Stellplatz, Keller.

Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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